Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 liegt auf einem Grundstücksanteil von ca. 1/4 der Gesamtfläche (insgesamt 1.011 m²)  bietet viel Platz für Ihre Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt vier Zimmern ist sie ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit knapp 35 m², das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden bietet. 
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. 
Neben dem Wohnzimmer finden Sie eine Küche sowie ein Gäste-WC. Eine aufgesattelte Wangentreppe im Wohnzimmer führt Sie ins Obergeschoss.
Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die schönen Gaubenfenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.

Der Vollkeller mit rund 48 m² bietet zusätzlichen Platz: ein Raum für Hobbys, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Technikraum. Praktisch ist auch der direkte Ausgang vom Keller ins Freie. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für Ihr Auto.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, es durch Modernisierungen an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. So haben Sie die Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Ideen und Wünschen zu schaffen.

Die Lage ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Trotz der Nähe zur Hauptstraße liegt die Immobilie in zweiter Reihe, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen.
            

                * Baujahr 1982
* Grundstücksanteil von 1/4 der Gesamtfläche von ca.  1.011 m²
* Wohnfläche ca. 100 m², 4 Zimmer
* Großes Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Terrasse
* Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
* Drei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
* Gaubenfenster im Obergeschoss
* Neue Fenster im Erdgeschoss
* Gasheizung Viesmann Vitodens 200
* Vollkeller (ca. 48 m²) mit Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum, Technikraum und Ausgang ins Freie
* Glasfaser Internet 
* elektrische Rolladen
* Der Treppenaufgang und Weg von 2022 
* Stellplatz vor dem Haus
* Gartenhaus  von 2020
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Lage in zweiter Reihe, ruhiger trotz Nähe zur Hauptstraße
               

                Diese Doppelhaushälfte liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bekommen vom Verkehr der nahegelegenen Hauptstraße kaum etwas mit. 
Für den täglichen Einkauf finden Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe, und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt.
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie schnell den Bahnhof Poppenbüttel erreichen – perfekt für den Weg in die City oder in die umliegenden Stadtteile. 
Die nächste Autobahnauffahrt  ist die A 1 über das Autobahndreieck Hamburg-Südost) erreichen Sie in wenigen Minuten, durchschnittlich liegt die Entfernung zur Hamburger Innenstadt bei ca. 15 km.

Poppenbüttel steht für Lebensqualität: ruhige Parks, Spielplätze und charmante Wohnstraßen machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein entspannter Nachmittag im Grünen.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. 
Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.