Sie suchen ein Zuhause, das Ihren individuellen Ansprüchen an Lage und Ausstattung gerecht wird?  Auf „Du und Du“ mit der Natur in der Nähe und dennoch bestens an infrastrukturelle Einrichtungen angebunden, sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden! In einem eingewachsenen Wohngebiet am Rande von Arheilgen gelegen, wartet dieses gut konzipierte Haus mit schönem, alt eingewachsenem Garten auf Sie. 

Das Haupthaus wurde ca. um das Jahr 1900 erbaut und als Ein- bis zwei Familienhaus genutzt. Im Jahre 1973 wurde ein Anbau zum Garten mit großer Terrasse verwirklicht. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit schönen Gärten und gepflegten Häusern im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von herrlichen Wald- und Spazierwegen. Profitieren Sie von einer fantastischen Infrastruktur, einer sehr guten Bus- und Bahnverbindung und der Nähe zu namhaften Firmen wie Merck, GSI, usw., sowie der Nähe zur Innenstadt von Arheilgen und Darmstadt und den nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüssen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das gut geplante, massiv gebaute Haus verfügt über ca. 140 m² wohnlich nutzbare Fläche und ca. 97 m² reine Nutzfläche und eignet sich zum Bewohnen mit ein oder zwei Parteien, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Momentan präsentiert sich das Haus im typischen Stil der 70er Jahre, mit einer Grundstücksgröße von 683 m², ist baulich in gutem Zustand und wurde von den letzten Eigentümern sehr gut ausgestattet. Lage, Größe, Aufteilung und der herrliche Garten lassen viele Möglichkeiten zur Nutzung zu. Dennoch werden Sie als neue Bewohner Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen, zumal sich Bäder, Küche und Böden noch in charmantem „Retro-Look“ präsentieren.
 
Die obere 2 Zimmerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet, kann aber zur Übergabe frei übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Dielenbereich, die Küche und ein Bad im älteren Stil. Vom Anbau aus, der Mitte der 70er Jahre erbaut wurde, gelangen Sie direkt auf Ihre große Sommerterrasse und in den eingewachsenen Garten. Das Haupthaus ist unterkellert, dort erwarten Sie drei große Kellerräume, der Heizungsraum und Anschlüsse für die Waschmaschine. Die obere Wohnetage ist ähnlich wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit direktem Gartenzugang befindet sich hinter der Garage und eignet sich als Gäste-, Hobby- oder Homeofficebereich. Zwei Garagen, ein großer, frisch sanierter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen, sowie weitere Nutzflächen vervollständigen das Platzangebot.

Substantiell präsentiert sich das Haus in gutem Zustand. Die Gasheizung wurde 2014 ausgetauscht, das Dach von einem Fachmann überprüft und die Fassade vor einigen Jahren neu angelegt. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre zum großen Teil ausgetauscht und sind allesamt doppelt verglast. Der Kaufpreis beträgt € 695.000,-. Der Energiewert dieser Immobilie liegt bei 460,5 kWh.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder dem Wunsch eines Besichtigungs- oder Beratungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
            

                Wichtige Eckdaten

#  Wohnhaus in gesuchter, beliebter Lage

#  Anbau Baujahr 1973, Haupthaus um die Jahrhundertwende

#  ca. 140 m² Fläche inkl. dem Anbau
  
# ca. 97 m² Nutzflächen in Untergeschoss, Anbau + Garagen

#  massive Stein auf Stein Bauweise mit Satteldach (Ziegel)

#  volle Unterkellerung im Haupthaus

#  ca. 683 m² Grundstück in beliebter Lage

#  Lage in reinem Wohngebiet, gepflegte Nachbarschaft

#  Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2014
 
#  Fenster EG + UG zweifach verglast

#  zwei große Garagen und 1-3 Außenstellplätze direkt am Haus

#  3 Bäder auf der oberen Etage (Mietwohnung) und im Erdgeschoss

#  2 Einbauküchenzeilen (älter) im Erdgeschoss und Obergeschoss

#  auch als 2 Parteienhaus nutzbar, Energieausweis liegt vor

#  beste Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung

#  großer Garten mit altem Baumbestand

#  schöne große Terrasse und überdachter Freisitz hinter den Garagen

#  Hof wurde 2023 komplett neu saniert (Kunststoff-Steinbelag) 

#  insgesamt stehen Ihnen ca. 237 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung

# E-Mail für Kontakt    
i.b.s.immobilien@t-online.de 

Telefon 06257-944 74 34
               

                Darmstadt (ca.164.000 Einwohner, Stand: 2024) ist eine kreisfreie Stadt im Süden Hessens, Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und bildet eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Darmstadt ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgrößte Stadt des Landes Hessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km südlich. 

Darmstadt grenzt im Norden an den Landkreis Offenbach und im Osten, Süden und Westen an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es grenzt (von Norden im Uhrzeigersinn) an die Gemeinde Egelsbach, die Städte Langen und Dreieich (alle drei Landkreis Offenbach), die Gemeinden Messel, Groß-Zimmern und Roßdorf, die Stadt Ober-Ramstadt, die Gemeinden Mühltal und Seeheim-Jugenheim, die Städte Pfungstadt, Griesheim und Weiterstadt, sowie die Gemeinde Erzhausen (alle Landkreis Darmstadt-Dieburg). 

ARBEITGEBER: 

Das größte Unternehmen der Stadt ist der Chemie- und Pharmakonzern Merck, mit ca. 9.900 Beschäftigten und über 500 Auszubildenden; Sein Stammsitz ist in Darmstadt-Arheilgen. Die Merck KGaA ist das älteste chemisch-pharmazeutische Unternehmen der Welt. Weitere bedeutende Industrieunternehmen sind die Röhm GmbH (Teil der Degussa GmbH bzw. jetzt Evonik Industries), Carl Schenck AG, Wella (heute Teil des Procter & Gamble-Konzerns), Döhler GmbH und die Goldwell GmbH (Teil der KAO Corporation, Tokio, Japan). Alle diese Firmen haben in Darmstadt ausgeprägte Forschungs- oder Entwicklungsabteilungen. Eine eigene Erfolgsgeschichte schrieb die Software AG, welche 1969 mit Sitz in Darmstadt gegründet wurde und inzwischen nach der SAP AG das zweitgrößte deutsche Software-Unternehmen ist. Ebenso in der Nähe der Immobilie befindet sich die Gesellschaft für Schwerionenforschung (GSI) welche gerade durch den neuen Teilchenbeschleuniger FAIR extrem expandiert.
                

                Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Ein bis Zweifamilienwohnhaus

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen nur Anfragen bearbeiten, die Ihre komplette gemeldete Adresse, E-Mail  und Telefonnummer enthalten.

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