Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde seit dem Baujahr 1964 von den Eigentümern bewohnt und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert,  dessen Innenausbau dann 1985 fertiggestellt wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet zusätzlich wohnraummäßig ausgebaut ein großes und ein kleines Zimmer, Toilette und Dusche. 

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 187 m² Wohnfläche und einen wohnraummäßig ausgebauten Bereich mit ca. 41 m², insgesamt ca. 228 m² wohnlich nutzbar. Im Untergeschoss stehen ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch den Anbau ist ein Wohnbereich mit Kaminraum, einem zweiten Wohnraum und einem zusätzlichen Essbereich entstanden. Die Wand des 3. Schlafzimmers im Obergeschoss wurde entfernt, durch eine Galerie vergrößert und mit Wendeltreppe auch vom Wohnzimmer aus begehbar gemacht. Durch einen Wandeinbau könnte das 3. Schlafzimmer wieder hergestellt werden.
Die große Gartenterrasse bietet Möglichkeiten zur Entspannung im eigenen, gepflegten Garten. Für noch mehr "Grün" ist der Weg am Liederbach und der nahe Stadtpark schnell erreichbar.

Die Heizung wurde 2022 erneuert. Der Außentank wurde dabei stillgelegt und neue Tanks nach innen verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Energiegutachten liegt vor. Die Ausstattung ist gepflegt und teils modernisiert. Alle Räume haben ausreichende Belichtung und dadurch eine einladende Atmosphäre und sind gut ausgestattet. Ein Austausch der beiden kleinen Dachgeschossfenster ist zu empfehlen. Haus und Anbau sind komplett unterkellert.  Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. 

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine gute Ausstattung und die gute Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz suchen und von den Vorteilen der hervorragenden Infrastruktur -insbesondere auch für Kinder- profitieren möchten oder Rückzugsmöglichkeiten für die Arbeit im Home-Office benötigen.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause in hervorragender Lage, sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das direkte Umfeld auf der Straßenseite ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in einem voll erschlossenen Wohngebiet mit Schule.
            

                EG:
großer Wohnbereich 1 mit 2 Stufen tiefer liegendem Kaminbereich, Wohnbereich 2 und Esszimmer, Küche, große Terrasse, Gäste-WC, Eingangsbereich und Treppenhaus

OG:
2  Schlafräume, 1 Büro mit Galerie und Treppe  zum Wohnbereich (könnte geschlossen und ein 3. Zimmer im OG geschaffen werden), 1 modernisiertes Bad/Du/WC

DG:
zusätzlich wohnraummäßig ausgebaut mit 2 Zimmern, 1 Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Flur

KG: 
Heizungsraum, 2 Kellerräume, 1 großer Hobbyraum (gefliest mit Ausgang zum Garten), 1 Tankraum

Einbauten: 
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Elektrisches Garagentor
- Fußböden: Fliesen, Parkett etc.
               

                Das Haus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit meist ähnlichen 2-geschossigen Gebäuden. 

Kelkheim zählt zu den sehr begehrten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Hier treffen ruhiges Wohnen und optimale Versorgung und Infrastruktur aufeinander. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind ausreichend vorhanden. Insbesondere für Kinder ist die Lage in der Nähe der Grundschule und Kindergärten, die bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar sind, geeignet.

Kelkheim verfügt darüber hinaus über verschiedenste Arzt- und Facharztpraxen und die Nähe zu verschiedenen Kliniken gewährleistet, dass eine gute medizinische Versorgung gegeben ist. Der Bahnhof Kelkheim mit einer halbstündlichen Anbindung nach Frankfurt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Ein breites und lebendiges Vereinsangebot, die Nähe zum Naturpark Taunus, das Freibad und vieles mehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Geschäften vor Ort und im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien in Kelkheim, sowie die Nähe zur City Frankfurts, zum Flughafen (jeweils ca.15 km), Wiesbaden und Mainz (jeweils ca. 30 km) runden das Wohlfühlangebot für einen guten Wohnstandort ab.

Kelkheim liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion FrankfurtRheinMain und bietet in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität: Gewachsene soziale Strukturen, einen guten Lebensstandard, sichere und zuverlässige Infrastruktur sowie günstige Gewerbe- und Grundsteuern. Für die Ansiedlung neuer Unternehmen wurden Gewerbegebiete geschaffen, die viele, gute und sichere Arbeitsplätze anbieten.
                

                Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Die oben genannte Käuferprovision von jeweils 2,975 % inkl. MwSt. wird zu gleichen Teilen vom Eigentümer und Käufer getragen. Sie ist verdient und zahlbar an die Helmut Christmann Immobilien GmbH mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.