Dieses in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus in Emstek bietet eine großzügige Wohnfläche von 230 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 930 m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist derzeit vermietet, was eine lukrative Investitionsmöglichkeit darstellt. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 115 m² (Kaltmiete EG: € 550,00, Kaltmiete DG € 450,00).

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 komplett einschließlich neuer Zimmertüren und Fußböden renoviert. Teilweise unterkellert, bietet das Haus auch einen Keller, der als Speicherraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Heizungsanlage ist ca. 12 Jahre alt. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, was eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache Zugänglichkeit gewährleistet. Der Außenbereich ist mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, ideal für die warmen Jahreszeiten.

Durch die Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet dieses Zweifamilienhaus in Emstek eine attraktive Gelegenheit für zukünftige Eigentümer oder Investoren.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Arbeit
- Rollläden
- Brunnen
- Betondecke

Aufteilung

Keller:
teilunterkellert

Erdgeschoss:
Flur, Diele, Küche, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Loggia

2 Garagen

Obergeschoss:
Flur, Diele, Küche, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Loggia
               

                Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg  und liegt an der Soeste  ca. sieben Kilometer östlich von Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland.

Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Cloppenburg (63) mit der Autobahn A1 in die Fahrtrichtungen Bremen und Osnabrück sowie über die Autobahn A 29 mit Oldenburg und Wilhelmshaven verbunden. Daneben verfügt Emstek mit der Umgehungsstraße B 72 (Europastraße E 233) über einen weiteren Anschluss an das Bundesfernstraßennetz.

Mehrere Grundschulen sowie  Kindergärten/Krippen, eine Oberschule, Büchereien,  Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.

Zur Erholung bietet Emstek  Ausflugsziele für jeden Geschmack. Egal ob Badesee, Urwald , Gogericht, Kokenmühle oder auch die Ahlhorner Fischteiche – in und um die Gemeinde Emstek ist wirklich für Jung und Alt etwas dabei.
                

                Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de