Herzlich willkommen im beliebten Dichterviertel!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, bebautes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und verfügt über ca. 304 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit zur Schaffung von drei Wohneinheiten besteht. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Dachgeschoss) ist derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht. Die Mieter sind allerdings bereit, nach Absprache, auszuziehen. 

Im Außenbereich befinden sich der großzügige, kaum einsehbare Gartenbereich mit Gartenhaus und das Garagengebäude, welches mit knapp 50 m² Nutzfläche Platz für bis zu 2 PKWs bietet. 
Das Haus wurde zwar stets gepflegt, befindet sich jedoch altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Aufteilung:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer plus Küche
- 1 Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
- ca. 171 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer plus Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Balkon

Keller:
- Waschküche
- Heizungsraum
- separate Kellerräume
- Zugang zum Garten

Baurechtliche Informationen:
Die Liegenschaft bietet ausreichend Potenzial für einen umfangreichen Ausbau oder eine Neubebauung mit höherer Verdichtung. Der hintere Grundstücksteil verfügt über eine gesicherte Erschließung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans F1420 vom 17.04.1937, der Erhaltungssatzung E6 vom 17.04.1990 gemäß §172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB sowie der Stellplatzsatzung nach §3 Zone III (Herstellungspflicht beschränkt auf 30 %).

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                + 2-3 Wohneinheiten
+ 12 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ 3 Badezimmer 
+ Gäste-WC
+ Vollunterkellerung
+ freistehende Doppelgarage (ca. 50 m², Baujahr unbekannt)
+ großer Gartenbereich mit Gartenhaus
+ Holzfenster (doppelverglast, ca. 1980)
+ Kunststofffenster (doppelverglast, ca. 1995)
+ Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
+ Gaszentralheizung
+ separater Waschraum im Keller
               

                Lebendig und dennoch entspannt präsentiert sich das Nordend, Frankfurts zweitgrößtes Stadtviertel. Die repräsentative Gründerzeitarchitektur prägt den einzigartigen Charme dieses Viertels. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur machen das Nordend zu einer der begehrtesten Adressen, besonders für Familien.

Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Anbindung ans Straßennetz: Die A 661 und A 66 sind schnell erreichbar, während die Eschersheimer Landstraße (eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen der Stadt) in knapp 150 Meter Entfernung verläuft. Zudem garantieren die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 schnelle Verbindungen in die Innenstadt und sämtliche Stadtbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Nahversorger: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Nordwestzentrum bietet zudem ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Bildungseinrichtungen & Kinderbetreuung:
Das Nordend ist ausgesprochen familienfreundlich. Zahlreiche Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Viertel. Eltern schätzen das vielfältige Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Ärztliche Versorgung:
Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine erstklassige medizinische Betreuung.

Freizeit & Erholung:
Grünflächen spielen im Nordend eine zentrale Rolle: Parks wie der Holzhausenpark, der Bethmannpark und der weitläufige Günthersburgpark bieten attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt. Auch der idyllische Wasserpark trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Fazit:
Das Nordend vereint urbanes Flair, erstklassige Infrastruktur und reichlich Grün. Ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Lebenswert, insbesondere für Familien.
                

                - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet. Nach Absprache kann die Immobilie leerstehend übergeben werden.
- Geringe Abweichungen zwischen dem Grundriss und der tatsächlichen Aufteilung sind möglich.
- Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten, wurde auf Bilder im öffentlichen Exposé verzichtet. Weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
- Die Eigentümerin wünscht ein Angebotsabgabeverfahren, weshalb kein konkreter Preis im Exposé angegeben wurde. Neben der Höhe des Angebotspreises werden Faktoren wir eine unkomplizierte Verkaufsabwicklung und der Zeithorizont berücksichtigt.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.