In attraktiver und zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten auf einem 467 m² großen Grundstück.
Das Haus vereint kontinuierliche Modernisierungen mit einem gut durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und bezahlt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierearme 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Küche, Bad, separatem WC, Terrasse und eigenem Kellerraum. Die Einheit wurde 2014 umfassend modernisiert (u. a. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Estrich, hochwertige Bodenbeläge, Vliestapeten, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Türen, Bad) und ist seit 2022 für 1.050 € Kaltmiete vermietet.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ebenfalls großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Balkon, Küche, Bad und separatem WC. Die Wohnung wurde 2003 modernisiert, erhielt 2019 eine neue Einbauküche inklusive aller Anschlüsse, einen Geschirrspüler (2023), Fenster mit 2-fach Verglasung (2013), neue Türen (2016) sowie 2024 zwei neue 3-fach verglaste Schlafzimmerfenster und eine Markise.

Das Dachgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche wurde 2006 zu einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Bad ausgebaut – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 97 m² Nutzfläche neben klassischen Kellerräumen eine Sauna für entspannende Stunden. Ein gepflegter Garten, eine Garage sowie 2–3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und die begehrte Lage mit sehr guter Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet.
            

                - Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten

- Kontinuierliche Modernisierungen, gepflegter Zustand

- Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und bezahlt

- Erdgeschoss (Einliegerwohnung, barrierearm, vermietet seit 2022 für 1.050 € Kaltmiete, ca. 97 m² Wohnfläche):
3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Terrasse und eigener Kellerraum
Modernisierung 2014: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Estrich, hochwertige Böden, Vliestapeten, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Türen, Bad

- Obergeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche):
3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
Modernisierung 2003: Strom- und Wasseranschlüsse, Einbauküche von 2019 inkl. neuer Anschlüsse, Geschirrspüler Baujahr 2023, 2-fach verglaste Fenster (2013), Neue Türen (2016), Zwei neue 3-fach verglaste Schlafzimmerfenster (2024), Balkon mit Markise (2024)

- Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche):
Ausbau 2006: 2 Zimmer, Bad, Loggia

- Untergeschoss (ca. 97 m² Nutzfläche):
Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Sauna

Außenbereich:
Gepflegter Garten, Garage sowie 2–3 Außenstellplätze
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim – einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Poststellen, Banken sowie mehrere Supermärkte. 
Kleine Geschäfte und der Wochenmarkt laden zum entspannten Einkaufen ein. Mainz-Hechtsheim verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindertagesstätten, Krippen, Spielplätzen sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Musikschulen und ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche sind schnell erreichbar. Der Stadtteil besticht durch die gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Radwegen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren. Sportanlagen, Vereine und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Festen, Märkten und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Mainzer Innenstadt, und über den nahegelegenen Autobahnring (A60, A63) sind Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Mainz-Hechtsheim vereint damit auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit dörflichem Charakter und bietet höchste Lebensqualität für alle Generationen.
                

                HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen. 
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 10, 10 Abs. 1 und 11 Abs. 1 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken. 
COURTAGEREGELUNG: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen regelmäßig eine Maklerprovision in Höhe von 
3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.