Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Oppenheim
Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1730 befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Oppenheim und vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das stilvolle Fachwerkgebäude wurde zwischen 2009 und 2012 umfangreich saniert – inklusive Erneuerung der Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, einer vollständigen Neueindeckung des Daches sowie der Nachrüstung der elektrischen Zähler, alles unter Beachtung des Denkmalschutzes. Aktuell umfasst das Haus drei vermietete Wohneinheiten mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 29.280 Euro. Die Betriebskosten belaufen sich jährlich auf rund 4.200 Euro. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und kleiner Terrasse – ideal für ruhige Stunden im Freien. Zudem stehen den Mietern hier ein Fahrradkeller sowie ein praktischer Stellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten: eine Drei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung. Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Wohneinheiten. Geplant werden könnte hier eine komfortable Drei-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere Einheit mit eineinhalb bis zwei Zimmern und einer Loggia – ein ideales Konzept für die Erweiterung Ihrer Mietrendite. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eindrucksvollen historischen Gewölbekeller, der großzügigen Stauraum für das gesamte Haus bietet. Dank des Denkmalschutzes ergeben sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile – eine clevere Investition mit Geschichte, Charme und Zukunftsperspektive.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in bester Lage von Oppenheim – investieren Sie in ein historisches Schmuckstück mit solidem Fundament und weiterem Potenzial!

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Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht notwendig.
            

                Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört. Oppenheim ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Oppenheim liegt links des Rheins in Rheinhessen, etwa mittig zwischen Mainz im Norden und Worms im Süden. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt.