Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – Wohnen und investieren in Espenschied

Inmitten des idyllischen Ortes Espenschied, einem ruhigen Ortsteil von Lorch im Rheingau-Taunus-Kreis, stehen zwei zusammenhängende, aber unabhängige Wohnimmobilien zum Verkauf. Sie bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kapitalanlage.

An der Straße liegt ein freistehendes Einfamilienhaus, dessen Ursprünge schätzungsweise auf 1882 zurückgehen. Es verfügt über etwa 83 m² Wohnfläche auf einem rund 198 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung über drei Etagen ist funktional und charmant: Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin. Ein Gäste-WC, über den Hof zugänglich, ergänzt das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer – eines groß, eines kleiner – sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Der Keller ist trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die es sich mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus teilt.

Im hinteren Grundstücksbereich steht das zweite Objekt – ein erweitertes Mehrfamilienhaus, das aus zwei Gebäudeteilen besteht. Seit 1981 wurden diese sukzessive aus- und umgebaut, sodass heute drei abgeschlossene Wohneinheiten entstanden sind. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche auf einem ca. 587 m² großen Grundstück. Eine rund 170 m² große Gartenfläche schließt sich an, am Ende befindet sich eine weitere Garage.

Die erste Wohnung befindet sich im älteren Gebäudeteil. Im Erdgeschoss liegen eine Waschküche und eine Werkstatt mit Zugang zum Heizöltankraum. Im Obergeschoss ist die eigentliche Wohnung: Sie besteht aus einer Küche, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Eine geräumige Diele mit Wendeltreppe führt zu einem beheizbaren Raum im Erdgeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon mit Blick in den Hof gehört ebenfalls dazu – er ist auch von der zweiten Wohnung aus zugänglich.

Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses ist großzügiger geschnitten. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer – eines mit Zugang zum ersten Balkon –, eine separate Küche, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, der hofseitig ausgerichtet ist. Die helle, offene Gestaltung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die dritte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sie bietet ein großes und ein kleines Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man zu einem weiteren, abgeschlossenen Balkon. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich außerdem eine große Garage mit zwei Toren sowie ein Lagerraum, geeignet zur Aufbewahrung von Mülltonnen, Fahrrädern oder Gartengeräten.

Alle Einheiten – sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamilienhaus – werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Zudem befinden sich auf den Dächern des Mehrfamilienhauses eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Diese technischen Einrichtungen senken die laufenden Betriebskosten deutlich.

Diese beiden Immobilien bieten eine seltene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.
            

                Allgemein (beide Objekte)
•	Zentralheizung: Öl-Zentralheizung für EFH und MFH (gemeinsame Anlage)
•	Photovoltaikanlage auf dem Dach des MFH
•	Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
•	Zwei Garagen (eine Doppelgarage am MFH, eine Einzelgarage am Ende des Gartens)
•	Ruhige, ländliche Wohnlage in Espenschied
•	Teilweise modernisierte An- und Ausbauten ab 1981

Einfamilienhaus (ca. Baujahr 1882)
•	Wohnfläche: ca. 83 m²
•	Grundstück: ca. 198 m²
•	2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 weitere im OG (1 groß, 1 klein)
•	Badezimmer im 1. Obergeschoss
•	Separates WC im Erdgeschoss (über den Hof zugänglich)
•	Wohnzimmer mit Kamin
•	Separate Küche und Esszimmer
•	Kleiner Speicher im Dachgeschoss
•	Trockenes Untergeschoss (voll unterkellert)

Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten, ab 1981 ausgebaut)
•	Wohnfläche gesamt: ca. 244 m²
•	Grundstück: ca. 587 m²
•	Gartenfläche: ca. 170 m²
•	3 eigenständige Wohnungen mit je eigenem Zugang
•	Mehrere Balkone, teils gemeinsam nutzbar
•	Werkstatt, Waschküche und Heizöltankraum im Erdgeschoss
•	Große Garage mit zwei Toren + zusätzlicher Lagerraum
Wohnung 1 (im älteren Gebäudeteil):
•	Küche
•	Badezimmer mit Wanne und Dusche
•	Großzügige Diele mit Wendeltreppe zum Hobbyraum im EG
•	Wohnzimmer & Schlafzimmer
•	Balkon
Wohnung 2 (1. OG Haupthaus):
•	Großes und kleines Schlafzimmer
•	Küche
•	Badezimmer mit Wanne und Dusche
•	Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
•	Gemeinsame Balkonverbindung mit Wohnung 1

Wohnung 3 (2. OG Haupthaus):
•	Großes und kleines Schlafzimmer
•	Küche
•	Wohnzimmer
•	Badezimmer mit Badewanne
•	Zugang zu eigenem Balkon über das Treppenhaus
               

                Ruhige Lage mit viel Natur und guter Anbindung – Leben in Espenschied

Espenschied ist ein beschaulicher Ortsteil der Weinstadt Lorch im malerischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mitten im Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Wälder und Wiesen prägen das Ortsbild. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man Lorch mit Bahnanschluss Richtung Wiesbaden, Mainz und Koblenz. Die Städte Rüdesheim, St. Goarshausen und Bad Schwalbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung. Espenschied vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur – ideal für Menschen, die Natur und Lebensqualität schätzen.
                

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