Dieses moderne Reihenhaus in zentraler Lage, erbaut im Jahr 2014, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein lichtdurchflutetes Ambiente. 

Auf insgesamt fünf Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot: eine offene Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Zu den besonderen Vorzügen gehören:

eine große Dachterrasse mit ca. 15 m² u. sonniger Ausrichtung; ein pflegeleicht angelegter Stadtgarten in urbanem Stil; ein großzügiger Keller mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche; .ein Außenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer E-Ladesäule.

Bereits beim Betreten des EG empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein einladender Flur mit praktischem Garderobenraum, das Gäste-Bad, eine moderne Küche mit hochwertigen neuen Einbaugeräten (2024) sowie das lichtdurchflute Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Blick in den Garten prägen den ersten Eindruck.

Über die Treppe sind alle Ebenen bequem erschlossen:

1. Obergeschoss: drei gut geschnittene Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer- und ein Arbeitszimmer) sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
2. Obergeschoss: eine sonnige Galerie mit Zugang zur Dachterrasse, ein Technikraum für die Lüftungsanlage sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Durchgang zum Duschbad und zur Dachterrasse.
UG: vielseitig nutzbarer Hobby- und Stauraumbereich mit ca. 25 m², aktuell als Tobekeller genutzt, dazu ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner.

Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden oder Raffstores ausgestattet (Ausnahme: Küche, Flur und Bäder) und ermöglichen bei Bedarf vollständige Verdunkelung.

Das Haus wurde in Niedrigenergiehaus-Plus-Bauweise (Fassung 2009, NEH-Plus 2009) errichtet.
            

                Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Keller: ca. 50 m², inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Räume & Bäder:

- 5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im 1. OG
- Zusätzliches Duschbad im 2. OG

Küche & Wohnkomfort:

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen neuen Elektrogeräten (2024: Geschirrspüler & Kühlschrank)
- Elektrische Rollläden und Raffstores für hohen Komfort
- Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Außenbereich:

- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Sonnige Dachterrasse
- Garten liebevoll angelegt und bereits vollständig eingewachsen
- Praktischer Schuppen für Fahrräder & Gartengeräte
- Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladesäule

Technik & Energie:

- Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus)
- Fernwärmeversorgung
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Fernwärme
- Be- und Entlüftungsanlage
- Begrünte Dächer
- 3-fach verglaste Fenster
               

                Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Buchholz und verbindet höchste Lebensqualität mit idealer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Edeka, Denns Biomarkt, Bäcker, Kiosk und Apotheke – erreichen Sie bequem in weniger als fünf Gehminuten. Auch die Straßenbahnhaltestelle Klingerstraße liegt nur einen kurzen Spaziergang (drei Minuten) entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (zwölf Minuten bis Hauptbahnhof).

Die fußläufige Nähe zur Eilenriede, dem Mittellandkanal und einer weitläufigen Parkanlage schafft ein einmaliges Wohngefühl: urban und zugleich naturnah. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kitas, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit toller Nachbarschaft und bietet damit ein sicheres und familiäres Umfeld. Besonders Kinder fühlen sich hier wohl – sie können direkt auf der angrenzenden Spielstraße mit den Nachbarskindern Rad fahren und auf dem nahegelegenen Spielplatz unbeschwert spielen.
                

                Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum 31.10.2092. Erbbaurechtsgeber ist die traditionsreiche Klosterkammer Hannover, die für ihre Zuverlässigkeit und Kontinuität bekannt ist. Damit besteht für Käufer langfristige Planungssicherheit.

Ein besonderer Mehrwert: Für das Flachdach liegt bereits die Genehmigung zur Installation einer Photovoltaikanlage vor. Bestellfertige Angebote sind vorhanden – ein idealer Schritt, um künftig von eigener Stromproduktion und attraktiven Einsparungen zu profitieren.