3-Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung:

Eckdaten:

- 3 Wohneinheiten

- Gesamtwohnfläche: ca. 254 m²

- Baujahr: 1976

- Beheizung: Gasetagenheizungen (2005, regelmäßig gewartet, diverse Bauteile erneuert)
- Isolierverglasung rundum

- Sanierung: 2005, Bäder ab 2014 modernisiert

- Rollläden rundum

- Teilunterkellert

- Elektrik erneuert (2005)

- Drei Garagen, zusätzliche Stellfläche auf dem Hof

Im Objekt befinden sich drei 3-Raumwohnungen von 
ca. 67 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im Obergeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen und jeder Wohnung steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude, zu dem auch die Garagen gehören, trennt den Innenhof vom rückwärtigen und über einen Stand-Swimmingpool verfügenden Garten.

Erdgeschosswohnung:  Die mit ca. 67 m² kleinste Wohnung präsentiert sich mit einem geschmackvoll sanierten Badezimmer und einer großzügigen Raumaufteilung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gesichert. Eine Einbauküche gehört auch dazu.

Wohnung im Obergeschoss: Diese mit ca. 97 m² größte Wohnung verfügt neben einer hochwertigen Einbauküche auch über einen Kamin sowie auch eine zentrale Warmwasserversorgung mithilfe der Etagenheizung.

Dachgeschosswohnung: Auf ca. 90 m² erstreckt sich die Dachgeschosswohnung, welche neben einem großzügigen Schlafzimmer auch einen Kamin im Wohnzimmer bietet. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche.

Insgesamt bietet das Objekt viel Potential für attraktive Vermietungen oder auch zur Selbstnutzung mit einer größeren Familie. 

Der Garten bietet einen idealen Erholungsbereich für die zukünftigen Bewohner. 

Erwähnenswert:
- Gas-Etagenheizungen (jede Wohnung verfügt über eine 
   eigene Heizung / Vorteil: Heizkosten werden nicht über die 
   Betriebskostenabrechnung abgewickelt - Mieter rechnen mit 
   Energieversorger direkt ab)
- Einbauküche in jeder Wohnung
- dreifachverglaste Fenster in der Obergeschosswohnung
- drei Garagen
- Garten mit Swimmingpool
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schöningen, einer Stadt in Niedersachsen.
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. 

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Wolfsburg und Braunschweig ist innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, Helmstedt in 15 Minuten und Magdeburg innerhalb etwa einer Stunde.

Schöningen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden, die mit ihrem historischen Charme und den gut erhaltenen Gebäuden zum Bummeln und Verweilen einlädt.