In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Jenfeld bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m² stehen Dir rund 136 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 98 m² Nutzfläche zur Verfügung – eine spannende Möglichkeit für Eigennutzer, kreative Köpfe oder Investoren.

Aktuell ist die Immobilie an mehrere Handwerker und Monteure vermietet, kann jedoch mit einer Vorlaufzeit von zwei Monaten vollständig frei übergeben werden. Ein Zimmer im Haus wurde derzeit als Küche genutzt, die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich jedoch jederzeit wiederherstellen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Fassade, Fenster, Dach, Haustechnik und Innenausbau müssen umfassend modernisiert werden – die solide Bausubstanz bietet dabei eine gute Grundlage für ein neues Wohnkonzept. Die ehemalige Garage wird derzeit als Lagerfläche genutzt, kann aber mit einem einfachen Durchbruch wieder ihrer ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für mehrere Stellplätze.

Ein besonderes Extra ist die frühere Ladenfläche im vorderen Bereich des Hauses. Sie lässt sich flexibel in das Wohnkonzept integrieren – zum Beispiel als Arbeitszimmer, Atelier oder separater Wohnbereich. Auch der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Anbauten, Spielflächen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Insgesamt eröffnet Dir dieses Objekt die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzung unter einem Dach zu verbinden. Die gute Lage in Jenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Naherholung in der Nähe rundet das Gesamtbild ab. Wer bereit ist, Zeit, Energie und Ideen zu investieren, findet hier eine solide Basis mit viel Entwicklungsspielraum in zentraler Lage.
            

                Grunddaten:
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1937
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Nutzfläche: ca. 98 m²
- Grundstücksgröße: ca. 715 m²
- Zustand: sanierungsbedürftig
- aktuell vermietet (frei werdend mit 2 Monaten Vorlaufzeit)

Besondere Merkmale:
- ehemalige Garage (derzeit Lagerfläche), durch Durchbruch wieder als Garage nutzbar
- Vermietung möglich durch die Raumaufteilung und den zahlreich installierten Küchen
- ursprüngliche Ladenfläche im vorderen Bereich, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Atelier, zusätzlicher Wohnraum)
- großzügiges Grundstück mit Potenzial für Garten, Erweiterungen oder Spielfläche
- mehrere freie Stellplätze auf dem Grundstück realisierbar
- vielfältige Nutzung möglich – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage:
- ruhige, gewachsene Wohnlage in Hamburg-Jenfeld
- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung
- gute Anbindung an den ÖPNV sowie nahegelegene Naherholungsflächen
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage im Hamburger Osten, im Stadtteil Jenfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Dich, wenn Du mit Deiner Familie, als Paar oder einfach auf der Suche nach Ruhe bist.

In direkter Nähe findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien erreichst Du bequem zu Fuß und kommst so schnell in die Hamburger Innenstadt oder in angrenzende Stadtteile. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A24 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung – besonders praktisch, wenn Du pendelst.

Für Erholung und Freizeit gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – zum Beispiel den beliebten Öjendorfer Park mit seinen weiten Wiesen, Spazierwegen und dem See. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind nicht weit – ideal, wenn Du Deine Freizeit aktiv gestalten möchtest.

Entfernungen:
- zum Jenfelder Moor: 300m
- zum nächsten Netto Markt: 750m
- zur nächsten Kita Kinderzimmer Jenfelder Bach: 1,2Km
- zum Einkaufscenter Jenfeld: 1,5Km
- zum nächsten Gymnasium Marienthal: 1,6Km
- zum nächsten Easyfitness Club: 1,9Km