In einer idyllischen und beliebten Reihenhaussiedlung in Poppenbüttel, nahe der Grenze zu Hummelsbüttel und fußläufig zum Alsterwanderweg, befindet sich dieses charmante Mittelreihenhaus aus den 1950er Jahren. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 82,5 m² verteilt sich auf drei Ebenen, ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche im beheizten Vollkeller. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück umfasst ca. 266 m² und bietet Naturliebhabern und Hobbygärtnern vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den grünen Garten. Die offen gestaltete, zeitlose Einbauküche (Baujahr 2015) fügt sich harmonisch ein. Ein hell gestalteter Windfang mit angrenzendem Gäste-WC im mediterranen Stil sowie der dahinterliegende Flur, von dem aus Obergeschoss und Keller erreichbar sind, komplettieren diese Ebene.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Duschbad mit maritimer Fliesengestaltung, Spiegelschrank und Waschtisch.

Das 2010 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 13 m² ein großzügiges Schlaf- und Arbeitszimmer mit hellen Wandflächen und Laminatboden. Praktische Velux-Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit Boden-Spots ausgebaut. Ein weiterer kleiner Bodenraum dient als Abstellfläche oder Ausbaureserve, beispielsweise für ein kleines Badezimmer.

Der Vollkeller erweitert das Flächenangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerbereich sowie ein weiterer heller Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Die Immobilie wird derzeit über eine gasbetriebene Warmluftheizung der Marke Buderus (Baujahr 2007) beheizt, die sich in gut gewartetem Zustand befindet. 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine 80 Liter Warmwasserspeicher.

Die weißen, isolierverglasten Fenster wurden 2010 erneuert. Das große Schiebeelement zum Garten ist zusätzlich mit einem elektrischen Außenrollladen (älteres Modell) ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Durch die besondere Grundstücksform (L-Form) besteht die Möglichkeit, am Ende des Grundstücks, wie bei den Nachbarn, einen Carport zu errichten (nach Stellung eines Bauantrags), von dem aus Sie direkten Zugang zum Haus hätten. Zusätzlich ist ausreichend Platz für ein Gartenhaus vorhanden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit dem Austausch von Türen, Zargen und Schalterblenden sowie Malerarbeiten und ggf. neuen Bodenbelägen lässt sich die Immobilie schnell in neuem Glanz erstrahlen.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenhaus ein solides Fundament, viel Potenzial und mehr Platz, als Sie vielleicht vermuten.
            

                Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend von Poppenbüttel zur Grenze nach Hummelsbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Norden. 

Hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert, die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Der Alsterlauf und das idyllische Alstertal sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Architektur: Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Reihenhaussiedlungen und charmante kleine Mehrfamilienhäuser, eingebettet in alte Baumbestände und üppiges Grün. Diese Umgebung sorgt für eine ruhige, familiäre und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere am Poppenbüttler Markt und entlang der Harksheider Straße. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, ALDI, PENNY und BUDNI, Apotheken, Bäckereien, Sanitätshäuser sowie kleine Fachgeschäfte und Wochenmarktstände mit frischem Obst und Gemüse.

Für ein komfortables und stilvolles Einkaufserlebnis steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung, eines der exklusivsten Einkaufszentren Hamburgs, in nur wenigen Autominuten oder zehn Fahrradminuten erreichbar. 

Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erholung und aktive Freizeitgestaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das renommierte Spa „Aspria“, die Reitsportanlage Rehagen sowie das David Lloyd Meridian Spa bieten exklusive Angebote für Fitness, Wellness und Entspannung. Verschiedene Sportvereine, Tennisclubs sowie das nahegelegene Alstertal mit Wander- und Radwegen runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür und führen Sie zügig zum Bahnhof Ohlsdorf (Linie S1 und U1), von wo aus Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 18 Minuten erreichen. 

Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls nur rund 15 Autominuten entfernt, ideal für Vielflieger oder Berufspendler.

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und gehobenen gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Diese Wohnlage vereint Natur, Komfort und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau, ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien.
                

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