In einer der beliebtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 – eine Immobilie mit Herz, Charakter und viel Potenzial.
Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf – sondern einen Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Leben. Und gleichzeitig eine stabile Investition in Ihre Zukunft.

Mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei komplett getrennte Wohneinheiten, bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als behagliches Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, das Nähe und Rückzug gleichermaßen erlaubt, oder als kluge Kombination aus Selbstnutzung und Mieteinnahmen – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Willkommen im Erdgeschoss – hell, großzügig, voller Möglichkeiten
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss heißt Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche herzlich willkommen.
Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder Ihre eigenen Projekte – sei es ein Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² ist das Herzstück des Hauses. Hier spielt das Leben – ob gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach Zeit für sich. Von hier aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der fast nahtlos in den grünen Garten übergeht. Perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder sommerliche Abende mit Blick ins Grüne.

Die gepflegte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen ein – ein Ort, an dem Geschichten entstehen.
Ein echtes Highlight: das modernisierte Bad aus dem Jahr 2022, das mit klarer Linie und moderner Ausstattung überzeugt.

Die obere Etage – gemütlich vermietet, mit zusätzlichem Potenzial
Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m², die seit 2019 zuverlässig vermietet ist – aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Eine attraktive Einnahmequelle, die Ihre Finanzierung unterstützen kann.
Derzeit nutzen die Mieter zwei der drei Zimmer. Ein weiteres, aktuell abgetrenntes Zimmer wird noch von den Eigentümern genutzt.
Durch einen einfachen baulichen Durchbruch ließe sich dieser Raum jedoch problemlos wieder in die Wohnung integrieren – eine sinnvolle Erweiterung mit Mehrwert für Mieter oder neue Eigentümer. Zudem bietet die Immobilie im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können Sie – je nach Bedarf – weiteren Wohnraum schaffen. 


Das großzügige Kellergeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch echten Mehrwert für Alltag, Freizeit und Erholung.
Zwei der vorhandenen Räume sind zu Wohnzwecken nutzbar – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder auch als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Die Räume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch sie sich hervorragend in das Wohnkonzept integrieren lassen. Zudem erwartet Sie eine Sauna mit separater Dusche, die für entspannte Abende sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarotkabine, die eine angenehme Tiefenwärme bietet – ideal zur Regeneration und Entspannung. Ein separates WC im gleichen Bereich rundet das Wellnessangebot ab und macht den Keller zu einem komfortablen Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Sie übernehmen ein Objekt, das mit Sorgfalt behandelt wurde – und bereit ist für Ihre Ideen, Ihre Geschichte, Ihr neues Kapitel.
            

                Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil Arheilgen, der sich ideal zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahen Lebensräumen positioniert. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h), asphaltiert und verfügt beidseitig über Gehwege – eine sichere und fußgängerfreundliche Umgebung 

Infrastruktur & Nahverkehr
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Haltestellen für Straßenbahn und S‑Bahn – darunter die Straßenbahnlinie 8 sowie Buslinien wie 662 oder R. Der Bahnhof Darmstadt Arheilgen mit S-Bahn-Anbindung an Frankfurt und Darmstadt ist ebenfalls bequem erreichbar. 
Zudem bietet Arheilgen einen direkten Anschluss an die Autobahnen A5, A67 und A661, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. 

Ortsstruktur & Umgebung
Arheilgen überzeugt als lebendiger Stadtteil mit einem dörflichen Charakter – geprägt von Einfamilienhäusern, Fachwerkgebäuden im Ortskern und modernen Reihenhaussiedlungen. 
Es existiert eine breite Auswahl an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und kulturelle Einrichtungen – ideal für Familien oder Durchstarter.