Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er Jahre bezogen und zuvor in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück mit seiner Fläche von 1.099 m² und Süd- Westausrichtung ist durch einen attraktiven Baum- und Pflanzenbestand nicht einsehbar. 

Das Wohnhaus besticht durch das gute Raumprogramm in Erd- und Dachgeschoß. Die helle Empfangsdiele ist großzügig geschnitten und bietet einen klassischen Bodenbelag.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und überzeugt mit einem herrlichen Blick in den schön angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer sowie die direkt an das Esszimmer angrenzende Küche. 
Über einen separaten Flur erreichen Sie einen Wohntrakt der den Zugang zu einem Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer sowie einem Badezimmer und einem großen Schlafzimmer bietet. Sämtliche Zimmer verfügen über große, lichtstarke Fenster- und Türelemente. Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse des Hauses.

Das Obergeschoß verfügt über einen großen Wohnraum mit attraktiver Loggia. Weiterhin befinden sich im Obergeschoß ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche.

Der Keller des Hauses ist sowohl über die innenliegende Geschoßtreppe als auch eine separate Außentreppe erreichbar. Mit seiner großzügigen Fläche bietet der Keller viel Platz für das Abstellen und Aufbewahren von Gegenständen oder als Hobbyraum. Neben dem Heizungsraum ist ebenso ein Werkkeller vorhanden.

Die Garage ist seitlich am Wohngebäude angeordnet und bietet Ihnen zwei Stellplätze. Direkt vor der Garage ist eine großzügige, überdachte Carportfläche vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Lage des Hauses mitsamt großzügigen Grundstück. Das Wohnumfeld besteht aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern in ansprechender Bauweise.
Das Objekt bedarf einer Modernisierung, um einen zeitgemäßen Standard zu erhalten.
            

                Besondere Highlights:

+ Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage
+ ca. 1.099 m² Grundstücksgröße 
+ traumhaft gelegenes Grundstück
+ gepflegter, weitläufiger Garten mit schöner Bepflanzung
+ Gerätehaus für Gartenutensilien
+ autonom nutzbares Obergeschoß 
+ ca. 158 m² Wohnfläche 
+ ca. 128 m² Nutzfläche im Keller sowie Garage
+ 5 Zimmer 
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
+ Duschbad im Obergeschoß
+ Vollbad im Erdgeschoß
+ Küche im Obergeschoß
+ lichtdurchflutete Räume 
+ Wohn- und Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
+ Vollkeller mit guter Nutzbarkeit
+ Nebeneingang zum Keller
+ Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage

Da Haus biete eine flexible Nutzungsgestaltung durch die autonome Gestaltung der Wohngeschoße.


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel/Berne (Grundbuch von Sasel). Der Stadtteil hat derzeit ca. 23.750 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt eher ruhigeren Umfeld ist Sasel insbesondere bei jungen Familien zunehmend beliebt.

Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet eine hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden. Auch der Volksdorfer Wald sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. In ca. 12 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto ist der U-Bahnhof Berne erreichbar. Auch hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und der nächste U-Bahnhof wird nach zwei Stationen erreicht.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.