Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt…

Wir verkaufen unseren modernen Bungalow (Ständer-Bauweise) aus dem Baujahr 2022/ 2023 mit traumhaften Ausblick und unverbaubarer Sicht. 

Auf dem 649 qm großen Grundstück befindet sich das 143 qm barrierefreie Einfamilienhaus, welches ideal für Menschen mit körperlichen Einschränkungen, oder das spätere Rentenalter ist.
Das Haus, sowie eine Grossraum Garage mit elektrischem Hörmann Tor, sind eingebettet in die Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen, lässt es sich hier ruhig und friedlich leben. 

Die ca. 50 qm große und offene Wohn- Ess- Küche lädt zum gemeinsamen kochen und geselligen Beisammensein ein. Besonders die mit Holz vertäfelte Wand ist ein besonderer Hingucker. Die Moderne Nobelia Küche mit Bora Induktionsfeld und integrierter Abluft, die das Herzstück des Raumes bildet, kann mit erworben werden.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, sowie einer Be - und Entlüftungsanlage - die sich im Technik- und HWR befinden) und sorgt somit für stets frische Luft. Überwiegend alle Räume verfügen über bodentiefe Türen, die viel Licht hereinlassen.

Es sind zwei Bäder vorhanden, beide jeweils mit einer kleineren und einer größeren bodentiefen Dusche. Im Masterbad - mit Blick auf die Burg Katz und Maus - befindet sich zusätzlich eine wunderschöne und bequeme, freistehende Badewanne. Die Badmöbel mit Doppel-Wasch-Tisch können ebenfalls mit übernommen werden.

Unmittelbar neben dem Masterbad befindet sich die Ankleide, die auch als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer ist durch eine Wand in zwei Bereiche getrennt, wovon der vordere Teil ebenfalls für Schränke / als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-/ Schlafzimmer, welches durch schließen der doppelflügligen Tür, zusammen mit dem Gästebad einen abgetrennten, ungestörten Bereich bildet (ggf. auch nutzbar für Kleingewerbe/ Kosmetikerin / Fußpflege).

Das derzeit genutzte Arbeitszimmer neben dem Wohn- Essbereich könnte ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.  

Die Außenanlage ist NICHT fertig gestellt, bietet dadurch aber viel Potenzial zur Selbstgestaltung, um sich den traumhaften Ausblick Richtung Rheintal und Felder zu Nutze zu machen. 

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Eckdaten:
-Energieeffizienz Klasse A+
-Baujahr 2022/2023
-Grundstück 649qm
-Wohnfläche 143qm
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe mit BE- und Entlüftung
-elektrische Rolläden
-bodentiefe Fenster (im Wohnbereich größtenteils mit niedrigen Türschwellen
-ca. 100qm grosser Speicher für Staumöglichkeit (ggf. Ausbau möglich!?)
-Grossraumgarage mit elektrischem Hörmann-Tor
- Vorbereitung Wall-Box in der Garage
            

                Lage:
St. Goar ist keine anonyme Großstadt und kein Dorf. St. Goar ist die kleinste Weltstadt am Mittelrhein. Weltoffen, international, bunt, in seiner abwechslungsreichen Geschichte mal französisch, dann wieder deutsch. Mit der Loreley vis à vis und der imposanten Burg Rheinfels Ziel zahlreicher Touristen aus aller Welt. Mitten im Unesco Welterbe Oberes Mittelrheintal gelegen. Seit Jahrhunderten inspiriert das romantische Tal der Loreley zu Poesie, Erzählung, Musik und Malerei.

St. Goar ist so, wie Sie sich Ihre Kindheit nicht besser wünschen könnten. Wälder durchstreifen, Burgen erobern, Schiffen winken, immer wieder Neues lernen und entdecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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