Das großzügige Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und ungefähr in den Jahren 1979/1980 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr offenen Grundriss. Die verschiedenen Wohnbereiche können individuell, den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.  Der Essbereich liegt direkt neben der Küche und geht dann über in den großen Wohnbereich, der einen Kaminofen und einen Ausgang in den Garten hat. Ein weiteres Zimmer hat ein großes Fensterelement,  für einen tollen Blick in den Garten. Dieses können Sie z.B. als Lesezimmer nutzen. Das letzte Zimmer liegt umgeben von den anderen Räumen und könnte gut als Fernsehzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und der Flur komplettieren das Erdgeschoss. 

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und ein hell gefliestes Tageslichtwannenbad sowie ein kleineres Schlafzimmer auf.

Der Keller ist vom Haus und vom Garten aus zu begehen. Über den Garteneingang betritt man direkt das Kellerbüro. Dieses ist länglich geschnitten, sodass man hier einen Arbeitsbereich mit Schreibtischen und einen Besprechungsbereich einrichten kann.
Ein Abstellraum/Geräteraum kann auch gut als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden.  Der daneben liegende Saunabereich verfügt über eine Dusche. Im Heizungsraum wurde ein WC eingebaut. Die beiden weiteren Kellerräume können gut als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden. 

Die Doppelgarage wurde ca. 1973/1974 errichtet.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Mittig gibt es einen kleinen Teich und einen älteren Pavillon.

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                Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 855 m² großes Eigentumsgrundstück
- verkehrsberuhigte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
- Einfamilienhaus, dass ungefähr 1979/1980 um einen Anbau erweitert wurde
- großer Wohn- und Essbereich
- Wohnbereich mit Kamin und Schiebeelement 
- "Lesezimmer" mit großem Fensterelement für einen tollen Blick in den Garten
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im Anbau
- Wannenbad im Dachgeschoss
- ein großes und ein kleineres Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großer "Büroraum" im Keller mit Ausgang in den Garten
- Saunabereich mit 2 Duschen
- Heizungsraum mit Gasbrennwertgerät von 2023
- die Fenster sind vorwiegend aus den 90er Jahren
- WC im Keller
- Hobbykeller sowie 2 weitere Kellerräume
- Doppelgarage ohne Trennwand
- kleiner Gartenteich mit Pavillon


Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, 1980,
Endenergiebedarf: 340,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
               

                Das Einfamilienhaus liegt in Gifhorn / OT Gamsen. Die Ortsteile Kästorf und Gamsen haben sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Es wurden immer wieder Neubaugebiete erschlossen und es wurde auch einiges zu einer guten Infrastruktur beigetragen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu Gifhorn sind Kästorf und Gamsen zu  attraktiven Wohngebieten geworden. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Bundesstraße 188 und damit nach Braunschweig und Wolfsburg ist ausgesprochen gut.
Einkaufsmöglichkeiten bieten die Lebensmitteldiscounter ALDI und NETTO, ein EDEKA-Markt, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle, eine HAMMER-Filiale und einiges mehr. Eine Grundschule und ein  Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. 

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2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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