Gepflegt, deichnah und mit einem traumhaften Garten.

Diese im Jahr 1969 massiv errichtete Liegenschaft besticht durch eine bevorzugte Lage und den außerordentlich gepflegten Zustand.

Sie steht auf einem Eigentumsgrundstück, das rund 923 m² bemisst.

Im Innern des Hauses verteilen sich rund 93m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zusätzlich wurde 1989 ein Wintergarten (beheizt) angebaut, der rund 18 m² bemisst.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Heizung (1992) und einen Pellet-Ofen (2015).

Sowohl das Badezimmer, als auch einige Fenster, die Haustüren und Bodenbeläge wurden bereits erneuert. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (im WZ sind diese elektrisch).

Der weitläufige Garten mit Süd-Ost-Terrasse und altem Baumbestand garantieren Ihnen Privatsphäre und dienen als tolle Rückzugsmöglichkeit.

Rundgang durchs Haus:

Es begrüßt Sie eine neue Haustür mit Wärmeschutzverglasung. Dahinter befindet sich der freundliche Flur, der mit hübschen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Links geht es direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. 

2 Fenster mit elektrischen Rollläden und der Zugang zum Wintergarten vor Kopf machen den Raum hell und freundlich. Die Fenster datieren aus 1987 und sind isolierverglast.
Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Der Pelletofen hat hier den perfekten Standort für gemütliche Stunden an kälteren Tagen.

Einen Raum weiter ist die freundliche Wohnküche untergebracht. Auch von hier hat man einen direkten Zugang in den Wintergarten und somit auch auf die Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Perfekt, wenn man Mahlzeiten im Freien einnehmen möchten.

Aber auch die gemütliche Küche bietet Ihnen dafür ausreichend Platz. Tisch und Stühle können hier aufgestellt werden. Die Einbauküche ist in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Der Boden ist auch hier gefliest.

Ein geräumiges Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest.

Eine zweite Tür führt vom Flur in Richtung Auffahrt und Garage. So können Einkäufe leicht ins Haus gebracht werden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Der Flur im OG ist mit Teppich ausgelegt. 2 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Abstellraum (ideal auch als Büro nutzbar) finden Sie hier vor.

Das vordere Gaubenzimmer verfügt über 2 Fenster aus dem Jahr 1987 (ohne Rollladen) und ist mit Teppich ausgelegt.

Direkt angrenzend ist das große Elternschlafzimmer untergebracht. Am Boden ist Laminat verlegt. Die Zwischenwand zum Gaubenzimmer ist eine Leichtbauwand und könnte leicht verändert werden.

Eine Tür weiter finden Sie das geräumige Tageslicht-Badezimmer. Es wurde 2023 saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Fußbodenheizung ermöglicht eine schöne und gleichmäßige Wärme. Das Fenster hier datiert aus 2018.

Auch im Abstellraum, der sich angrenzend befindet, wurde das Fenster 2018 erneuert. Der Raum eignet sich aber auch ideal als Arbeitszimmer. Ein Heizkörper ist hier vorhanden. Über eine Bodentreppe erreicht man von hier auch den Dachboden.

Hier bietet sich Ihnen eine Stehhöhe in der Mitte. Der Dachboden ist begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Das Haus ist auch teilunterkellert.
Im Keller ist die Therme installiert. Auch ein Senkkasten mit Tauchpumpe ist vorhanden. Wasser- und Gaszähler sind hier zu finden.

Fortsetzung Ausstattung:
            

                Außen:

Der Wintergarten gibt einen tollen Blick ins Grüne frei. Er ist beheizt und bietet eine elektrische Markise und Plissées als Verdunklung/Sonnenschutz.
2 große Schwingtüren ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse. 

Von dort genießt man den Blick in den weitläufigen Garten, der mit allerlei lauschigen Plätzchen aufwartet. Der Rasenroboter nimmt Ihnen den Großteil der Gartenarbeit ab, somit können Sie Ihren Garten auch wirklich genießen.

Ein massiv gebautes Nebengebäude mit Spitzdach und elektrischem Sektionaltor dient als Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten eine Fertiggarage und ein Blechschuppen.

Die Auffahrt ist gepflastert und kann als zusätzlicher PKW-Abstellplatz dienen.

Fazit: Wer die Ruhe und Nähe zum Deich sucht wird bei diesem gepflegten Haus fündig.
Auch Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

EG:
Flur
Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Zugang Wintergarten
Küche mit EBK und Zugang Wintergarten
Gäste-WC
Zugang Keller

OG: Betonfußboden
Flur
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
1 Abstell-/Arbeitszimmer mit Zugang Dachboden 

Keller:
Therme

Außen:
Garage (massiv) mit elektrischem Tor (Spitzdach)
Fertiggarage als Abstellraum
Blech-Schuppen
Garten mit Rasenroboter
Süd-Ost-Terrasse
Wintergarten (beheizt) mit elektrischer Markise und Plissées (2 Türen Richtung Terrasse)

Pelletofen: 2015
Therme: 1992 (Niedertemperatur-Kessel)
Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boiler, Heizungsrohre auf Putz
Wintergarten: 1989 (Dach: 2020, Plissées: 2022)
Fenster: 1976, 2018
Haustüren: erneuert (Wärmschutzverglasung)
elektr. Rollläden Wohnzimmer:
Fugsanierung Giebel: 2020
Hohlschichtdämmung: 2015
Dachrinnen erneuert: 2024
Bad inkl. Fußbodenheizung: 2023
Elektrisches Garagentor:
Rasenrobbi: 2020
EBK: ca. 2005
Innentüren EG: erneuert

Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Wintergarten weist in einer Ecke Stockflecken auf
- Im Keller gibt es einen Punpensumpf mit einer automatischen Pumpe
- die Schwengelpumpe ist ohne Funktion
- 1 Schwingtür im Wintergarten ist schwer gängig
- Die Unterkonstruktion an der Gaube ist an einer Stelle morsch
 - Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt
- Auf dem Grundstück vor dem Haus gibt es noch eine alte Klärgrube (ohne Funktion)
- Elektrik: Automaten, aber kein FI-Schutzschalter vorhanden
               

                Die Ortschaft Hamswehrum liegt in der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland.

Sie befindet sich im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort ist circa 2 km von der Nordsee entfernt. Zurzeit hat die Ortschaft 469 Einwohner (31. Dezember 2012).

Durch den Ort führt die Landstraße 2, die den Ort mit Groothusen und Upleward verbindet. (Quelle: Wikipedia)

Der schöne Fischerort Greetsiel liegt nur 10 km, die Seehafenstadt Emden 20 km entfernt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarf: 256,3 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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