Dieses Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten – von 14 effizienten 1-Zimmer-Appartements bis hin zu 3 großzügigen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen – bietet Kapitalanlegern eine attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die breite Nutzbarkeit, ob als Fremdenzimmer, Unterkünfte für Handwerker, Betriebswohnungen oder für andere gewerbliche Konzepte, sorgt für eine flexible Vermietbarkeit. 

Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Chancen: Ausbaureserven und die Möglichkeit zum Anbau weiterer Wohnflächen und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial mit Privatsphäre.

Es gibt Immobilien, die sind mehr als nur Gebäude – sie sind Werte, die Bestand haben, Geschichten, die fortgeschrieben werden, und sichere Pfeiler für eine zukunftsorientierte Kapitalanlage. Genau diese seltene Kombination erwartet Sie hier: ein großzügiger, vollständig vermieteter Mehrfamilienhaus-Komplex inmitten der naturbelassenen Schönheit von Hambach.
Eingebettet in eine malerische Waldlandschaft, erhebt sich dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.405 m². Die ruhige Lage im zulässigen Außenbereich der Gemeinde verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und bietet den Bewohnern ein Lebensumfeld, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist: weitläufig, privat und dennoch gut angebunden.

*Vier Gebäude – eine Investition mit Weitblick*
Der U-förmige Komplex besteht aus drei repräsentativen, dreigeschossigen Haupthäusern, einem charmanten, zweigeschossigen Nebengebäude und einem umschlossenen Innenhof. Zusammen umfassen sie 36 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 18 modern ausgestattete Bäder sowie jeweils separate Küchenzeilen. Die Wohnfläche von ca. 620 m² wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Modernisierung unterzogen.
Die Kombination aus zeitgemäßen Grundrissen, langlebigen Materialien wie Fliesen- und Laminatböden sowie einer durchdachten Raumaufteilung macht das Ensemble gleichermaßen attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen. Außenstellplätze, ein Keller und mehrere Abstell- und Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderer Vorzug: Die barrierefreien Erdgeschosswohnungen eröffnen komfortablen Wohnraum für alle Generationen – ein klarer Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt.

*Sichere Einnahmen und nachhaltige Technik*
Der gesamte Komplex ist aktuell vollständig vermietet – ein Garant für stabile und planbare Mieteinnahmen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Holz-Pelletheizung, die nicht nur effizient und umweltfreundlich arbeitet, sondern auch langfristig kostensparend ist. Diese nachhaltige Heiztechnik trifft den Zeitgeist und steigert die Attraktivität der Immobilie bei Mietern und Investoren gleichermaßen.

*Fazit – Eine Kapitalanlage mit Perspektive*
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine solide, vollvermietete Einnahmequelle und eine Lage, die in ihrer Kombination aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort kaum zu übertreffen ist. Für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Substanz und beständige Renditen legen, ist dieses Angebot eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
Ein Bebauungsplan (B-Plan) liegt nicht vor; die Bebauung erfolgt voraussichtlich gemäß § 34 BauGB. Beteiligungsverfahren nach BGB wurden bislang nicht durchgeführt.
            

                Diese Immobilie profitiert von einer Lage, die gleich zwei entscheidende Faktoren für eine nachhaltige Kapitalanlage vereint: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Umgebung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren bedeutet das: stabile Nachfrage, hohe Mieterzufriedenheit und langfristige Wertbeständigkeit.

Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner vom nächsten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr – in etwa 7 Minuten erreicht man bequem die nächste Bushaltestelle. Die Autobahn (A3) liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Wege in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof in Diez ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Geschäftsreisenden einen klaren Mobilitätsvorteil verschafft. Für internationale Verbindungen sorgt der nächstgelegene Flughafen in Frankfurt am Main, der in etwa 45 Minuten angefahren werden kann.

Auch im Alltag zeigt die Lage ihre Stärke: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich lediglich 4 Autominuten entfernt. Ärzte, Gemeinschaftspraxen, Schulen und Kindergärten sind innerhalb von rund 7 Minuten erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien und Langzeitmieter.
Den wahren Seltenheitswert aber verleiht der Standort durch seine idyllische Einbettung in eine natürliche Waldlandschaft. Diese grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, Entschleunigung und Erholung direkt vor der Haustür. Für Mieter ist dies ein entscheidender Wohlfühlfaktor – für Kapitalanleger die Garantie, dass diese Wohnungen nicht nur nachgefragt, sondern langfristig geschätzt und bewohnt werden.

So entsteht eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort, Erreichbarkeit und Naturerlebnis – ein Standort, der heute und in Zukunft beste Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung bietet.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.