Angeboten wird dieser großzügige und dabei vollständig unterkellerte Bungalow in exklusiver Lage der Waldsiedlung in Hanau-Großauheim. Auf einen knapp 900 Quadratmeter großen Grundstück wurde im Jahr 1971 dieser Bungalow mit einem massiven Kellergeschoss und einem in Leichtbauweise gefertigten Erdgeschoss hergestellt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Dimensionen bieten viel Platz – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

An das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten grenzt das Esszimmer an. Die Küche verfügt in einem Nebenraum über eine Vorbereitungsküche, die auch als Hauswirtschaftsraum dienen kann. Im rechten Flügel des Hauses befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.

Das Untergeschoss bzw. Souterrain überzeugt mit zahlreichen Nutzräumen in solider Substanz sowie einem großen, zu Wohnzwecken zugelassenen Gästebereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein weiteres Badezimmer. Wer ein Objekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung sucht, wird hier fündig!

Der wunderbare Garten verfügt über einen alten Baumbestand und über einen Weg, der über die Terrasse einen barrierefreien Zugang ins Haus gewährleistet. Für die Birke liegt eine Fällgenehmigung vor. Zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sorgen zudem für großzügige Parkmöglichkeiten.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Vorzüge und das weitreichende Platzangebot im Rahmen eines persönliche Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Nachfolgend erhalten Sie eine Zusammenstellung der letzten Investitionen. Im Rahmen einer Renovierung können Sie das schöne Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verändern.

2007	Einbau eines neuen Heizöl-Brennwertkessels
2007	Dachneueindeckung
2021	Sanierung der Einfriedung einschließlich neuem Gartentor
2024	Sanierung des Daches der Doppelgarage
2024	Erneuerung der Kaminverkleidung mit Kupferstehfalz
2025	Schimmelsanierung, Mauertrockenlegung und Neuabdichtung des Wohnraums im Souterrain
               

                Die Waldsiedlung in Hanau-Großauheim entstand in den 1950er und 1960er Jahren als Wohngebiet für Fach- und Führungskräfte der Degussa, die in dieser Zeit ihr Forschungszentrum in der Region etablierte. Die Entscheidung der Gemeinde Großauheim, diese Siedlung zu errichten, zielte darauf ab, hochqualifizierte Fachkräfte anzusiedeln, die durch ihre Arbeit und Firmentreue zu guten Löhnen beitrugen und in zeitgemäßen Villen lebten. 
Die Waldsiedlung in Hanau-Großauheim ist über die Buslinien 6, 7 und 8 der Hanauer Straßenbahn AG gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Großauheim (Kr Hanau) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd–Aschaffenburg und bietet Anschluss an den Regionalverkehr und den Frankfurter Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 43a verläuft nördlich von Großauheim und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.