In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg Eißendorf präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus ca. aus dem Baujahr 2016 in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 114,96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist mit zahlreichen Highlights ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler auf Stehhöhe, ein großer Induktionsherd sowie ein Backofen mit integriertem Dampfgarer – perfekt für alle, die gerne und komfortabel kochen. 

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. 
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Robuste, geschmackvolle Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch hier steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Hochwertiges Parkett unterstreicht die wohnliche Eleganz dieser Etage. Zusätzlich bietet der Spitzboden, über eine Deckenluke erreichbar, praktischen Stauraum.

Das Haus wurde insgesamt sehr hochwertig ausgestattet und entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard – ideal für alle, die langfristig Heizkosten sparen und nachhaltig wohnen möchten. Dank des sehr guten Pflegezustands können Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Zum Haus gehört ein Anteil von 489,19 m² an dem großzügigen, insgesamt 4.265 m² großen gemeinschaftlichen Grundstück. Die Außenanlage ist liebevoll angelegt, begrünt und verfügt über einen Spielplatz – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus und bietet zusätzliche Alltagserleichterung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 173 Euro inkl. 29 Euro Erhaltungsrücklage. Dieses umfasst bereits die laufenden Kosten für Pflege des Grundstückes sowie auch Winterdienst, Instandhaltung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Versicherungen und Stadtreinigung.
            

                - KfW-40 Reihenendhaus
- Baujahr ca. 2016 
- ca. 114, 96 m² Wohnfläche
- 4 1/2 Zimmer 
- Wannenbad im EG + Duschbad im DG
- Hochwertige Ausstattung 
- Deckenhöhe im EG und DG ca. 2,75 m
- moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Neff 
- Gas-Heizung + Solar für Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
- Spitzboden, gedämmt 
- Thermofenster dreifach verglast aus Kunststoff, von außen mit Alu beschichtet, von innen verstärkt, abschließbar im Erdgeschoss, Firma Schüco
- Gemeinschaftsgrundstück ca. 4.265 m², Anteil ca. 489,19 m²
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg Eißendorf, im südlichen Teil der Hansestadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Reihenhausbebauung sowie viel Natur aus. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zum nahegelegenen S-Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten – ideal für Pendler oder alle, die schnell und komfortabel in die City gelangen möchten.

Der Stadtteil bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und ein familienfreundliches Umfeld – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Tür haben möchten.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
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E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
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Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg