Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 608 m² großen Erbpachtgrundstück und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 175 m² und insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erbpachtgrundstück hat noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren und wurde ursprünglich am 01.04.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren vertraglich festgelegt. Die monatlichen Erbpachtgebühren, die derzeit 41,66 € betragen, werden sich nach einem Eigentümerwechsel auf 43,16 € erhöhen. Sollten keine städteplanerischen Gründe gegen einen Kauf sprechen, beträgt der geschätzte unverbindliche Grundstückskaufpreis ca. 139.900 €. Diese Auskunft ist unverbindlich.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Moderne LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit. Diese Wohnung ist ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bietet zusätzlich einen Balkon sowie ein ansprechendes Stäbchenparkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit. Hier erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben mehreren Kellerräumen auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Wäscheraum und einer zusätzlichen Dusche.

Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten mit einem Geräteschuppen sowie eine Garage, die bequeme Parkmöglichkeiten bietet.

Interessierte Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Wolfsburg ohne Sanierungsstau bei einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen und sich von dem Potenzial dieses Objekts zu überzeugen.
            

                - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage in Wolfsburg

- Drei Wohneinheiten mit insgesamt 175 m² Wohnfläche auf einem 608 m² Erbpachtgrundstück

- Keller mit Kellerräumen für Mieter, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheraum und Dusche

- Garten mit Geräteschuppen und Garage zur Nutzung

- Interessante Investitionsmöglichkeit
               

                Der Stadtteil Hellwinkel bietet die perfekte Balance zwischen zentralem Wohnen und einem naturnahen Umfeld. Er zählt zu den attraktivsten und sich am schnellsten entwickelnden Wohngebieten Wolfsburgs.

Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Ziele der Stadt:

Zentrale Lage: Das Volkswagenwerk, die Innenstadt und die Autostadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mobilität: Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz und die Nähe zu Bushaltestellen ermöglichen es Ihnen, das Auto oft stehen zu lassen. Die Anbindung an die B188 und A39 ist ebenfalls ideal.

Grünes Wohnen: Das Viertel grenzt direkt an ein Waldgebiet, das zu Erholung und Sport in der Natur einlädt. Innerhalb des Stadtteils finden Sie zudem moderne Grünflächen und Spielplätze.

Die Lage im Hellwinkel ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert suchen.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. 

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