Einziehen und autark von Tag 1 in Okriftel / Hattersheim am Main

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Einziehen und autark von Tag 1 in Okriftel / Hattersheim am Main

65795 Hattersheim am Main
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Gäste WC Keller Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	133 m²
Nutzfläche	133 m²
Grundstücksfläche	100 m²
Bezugsfrei ab	21.8.2025
Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	695.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1900
Letzte Sanierung	2025
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Solarheizung
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	49,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes / angebautes Einfamilienhaus in Okriftel am Main. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und durch umfassende Modernisierungen zu einer zeitgemäßen Immobilie mit moderner Ausstattung verwandelt.

Gerne anrufen: 01731511585

Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Grundstücksfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 7,5
• Baujahr: um 1900
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Raumaufteilung

Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 65,8 m²
• Zwischenetage: ca. 6 m²
• Obergeschoss: ca. 61,5 m²

Zusätzlich zu den 7,5 Zimmern verfügt das Haus über ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Garten befindet sich ein massiver Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights und Ausstattung

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
• Neue Fenster (2023) für bessere Isolierung und Energieeffizienz
• Neue Haustür mit Fingerprint-System (2025) für schlüssellosen Zugang
• Photovoltaikanlage mit Speicher (2025) – eigener Strom, geringere Energiekosten
• Wärmepumpe (2025) – nachhaltige, effiziente Heiztechnik
• Neu belegtes Hoftor (2025) für gepflegte Optik
• Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage
• Fassade (2018) neu angelegt und am Hauseingang gedämmt
• Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (2017)
• LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen
Walbox in der Einfahrt

Außenbereich und Sonstiges

Das ca. 100 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Hof bietet Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gewölbekeller mit vier Räumen sowie einem ehemaligen Kokslager. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet jedoch weitere Potenzialflächen.

Ausstattung

                - Fliesen im Flur EG und Küche EG
- Vinyl im Wohn- und Essbereich, sowie in den Zimmern EG und OG
- Fliesen in den Bädern
- Kamin im Wohnzimmer
- Wärmepumpe und Photovoltaik, daher kaum bis keine Energiekosten, in starken Sonnentagen gibt man den Strom ans Netz und verdient an der Leistung
- Einbauküche
und vieles mehr

Lage

                Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, verkehrsberuhigt, hervorragend für Familien und liegt eine Querstraße vom Main entfernt. Hier befinden sich neben Restaurants, Spielplätze und weitere Möglichkeiten, die einladend sind.

Sonstige Angaben

                Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen, aber gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Adresse

65795 Hattersheim am Main

Interessante Orte

Bäckereien

Schulen

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Preis- und Lageinformationen

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