Parkähnliches Anwesen mit Wohnhaus, Baugrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Parkähnliches Anwesen mit Wohnhaus, Baugrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

38536 Meinersen
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Gäste WC

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	134 m²
Grundstücksfläche	2.373 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Garage/Stellplatz	6

Kosten

Kaufpreis	579.000 €
Provision	2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Kaufpreis

579.000 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1999
Letzte Sanierung	2010
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Umweltwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	45,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Dieses außergewöhnliche Anwesen in Meinersen, OT Ohof, vereint Wohnkomfort, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Das gesamte Grundstück unterteilt sich auf zwei Flurstücke: Das 834 m² große Grundstück (87/8) mit einem gepflegten Einfamilienhaus und das 1.539 m² große Baugrundstück (87/7), welches separat bebaubar ist. 

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigem Garten und zahlreichen Nebengebäuden – darunter eine Sauna, ein Outdoor-Steinofen mit Smoker und diverse Abstellräume – bietet ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. 

Das Haus überzeugt mit rund 135 m² Wohnfläche, moderner Haustechnik wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe (2010) und Wasseraufbereitungsanlage (2022). 

Der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse, ein lichtdurchflutetes Obergeschoss sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus runden das Bild ab. Eine direkte Anbaumöglichkeit für ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss bietet die Dachflöche der Doppelgarage. 

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung – diese Immobilie eröffnet Ihnen maximale Flexibilität. 

*Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für einen Besichtigungstermin und eine persönliche Beratung zur Verfügung.*

Ausstattung

                - Baujahr 1999
- Grundstück gesamt ca. 2.373 m² (geteilt in 87/8 = 834 m² + 87/7 = 1.539 m², Bauland)
- Wohnfläche ca. 134,5 m²
- Anbaumöglichkeit über Doppelgarage für 4. Zimmer
- gepflegtes Einfamilienhaus
- Wärmepumpe (2010) & Wasseraufbereitungsanlage (2022)
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Glasfaser
- kein Investitionsstau
- Doppelgarage mit Nebenräumen und direktem Hauszugang
- Gäste-WC, modernes Bad
- Sauna & Outdoorküche - Steinofen mit Smoker
- Alarmanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Rasenmähroboter
- Brunnen für Bewässerung
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Teilung, Neubebauung)

Lage

                Das Anwesen liegt in Meinersen-Ohof, einem gefragten Wohnort zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. 

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die ruhige Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet Erholung direkt vor der Haustür, während die gute Verkehrsanbindung über die B188 und nahegelegene Bahnhöfe eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

*Freuen Sie sich auf ein detailliertes Lage-Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten*