Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 210 m² Wohnfläche und einem 373 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich das Haus auch ideal für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 2-3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das ehemalige Badezimmer im Erdgeschoss wurde rückgebaut und wird derzeit als Abstellraum genutzt, ein erneuter Einbau sanitärer Einrichtungen ist grundsätzlich möglich. Die Aufteilung über 2 Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung des Wohnraums. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die geräumige Einbauküche gelangen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, wovon das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die aufgrund ihrer Eigenschaft als Durchgangszimmer derzeit als Büro bzw. Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Badezimmer im Obergeschoss gelangen Sie zudem auf eine große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der flexibel genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit kleiner Küchenzeile und angrenzend eine Dusche mit WC. Durch die bauliche Trennung zum Haupthaus eignet sich dieser Bereich ideal als Gästequartier oder Jugendzimmer. Die aktuelle Abtrennung kann durch das Öffnen der Wand zur Küche aufgehoben werden, sodass dieser Teil wieder nahtlos mit dem übrigen Haus verbunden ist.


Das Haus ist mit normaler, aber zweckmäßiger Ausstattung versehen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die vier Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Eine kleine Terrasse vor dem Haus, der Balkon im Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Obergeschosses mit Blick ins Grüne bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Fachbach im Rhein-Lahn-Kreis. Der Ort liegt an der Lahn zwischen Bad Ems und Lahnstein und ist über die Bundesstraße B260 gut angebunden. Die Städte Koblenz und Nassau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A48.

In Fachbach liegen ein Kindergarten und eine Grundschule nur rund 150 m von der Immobilie entfernt. Die familienfreundliche Lage bietet somit kurze Wege für Kinder und Eltern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Fachbach und im nahegelegenen Bad Ems. Dort sind auch Kindergärten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Bad Ems, Lahnstein und Koblenz zur Verfügung.

Fachbach bietet Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn und in der umgebenden Mittelgebirgslandschaft. Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen in den Nachbarstädten sind gut erreichbar.
                

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