Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, erwartet Sie dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als intelligente Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Raum und Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, die sich durchdacht auf mehrere Ebenen verteilen. Seit 2015 wurde es umfassend modernisiert und kernsaniert: Dach, Fassadendämmung, Fenster, Eingangstür, sowie eine hochwertige Einbauküche und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Doppel-Wohn-Essbereich, der durch seine Weite und Offenheit besticht. Hier ist Platz für Familienleben, gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Angrenzend überzeugt die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten. Das gemütliche Esszimmer bietet direkten Zugang zur charmanten Terrasse mit Weinpergola – ein idealer Ort für entspannte Kaffeepausen oder den Genuss eines Glases Wein bei Sonnenuntergang. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine großzügige Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Souterrain: von Büro und Werkstatt über Gästezimmer bis hin zu einem privaten Rückzugsort für Kinoabende oder ein Spielparadies für die Kinder. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m²extra Wohnfläche. Diese eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, als Au-pair-Wohnung oder zur Vermietung. Der gepflegte und idyllische Garten begeistert mit seiner herrlichen Magnolie, einer automatischen Bewässerungsanlage und bietet viel Platz für Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder ruhige Stunden unter freiem Himmel – hier entstehen unvergessliche Momente. Eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen und Abstellraum sowie ein Keller, der sich ideal als Weinkeller eignet, runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Groß-Buchholz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Groß-Buchholz bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das medizinische Versorgungszentrum der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Mittellandkanal und die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrtzeit). Auch der Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 ist schnell erreicht, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhigem, naturnahem Wohnen ideal verbindet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.