Zum Angebot steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, je eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche, jeweils ausgestattet mit Terrasse bzw. Balkon mit Blick auf den Brocken. Die derzeit leerstehenden Wohnungen eigen sich ideal zur Vermietung oder späteren Eigennutzung, sowie eine Dachgeschosswohnung von ca. 80 m² mit saniertem Badezimmer und einer aktuellen Kaltmiete von 650,- €. Dazu kommt ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann oder als Baulandpotenzial genutzt bzw. weiterentwickelt werden könnte. Das Objekt verfügt über zwei Garagen und einen Außenstellplatz, was komfortablen Parkraum für Mieter und Eigentümer bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale, aber ruhige Anbindung in Klein Schöppenstedt aus, mit naturnaher Umgebung, stabiler Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Diese Kapitalanlage bietet drei separate Wohneinheiten mit Potenzial zur nachhaltigen Vermietung, zusätzlich attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch die leerstehenden EG- und OG-Wohnungen sowie Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Bauland. Das Bestandsobjekt befindet sich in gepflegtem Zustand, das DG-Badezimmer ist bereits saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 2006, die Fenster wurden bereits teilweise erneuert, was die Energieeffizienz verbessert. Die Bäder im EG und OG wurden im Jahr 2000 saniert.
            

                Klein Schöppenstedt liegt reizvoll im Norden von Niedersachsen, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Ortschaften. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit einer Mischung aus kleinen Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Modernisierte Neubauten treffen auf sanierte ältere Bausubstanz und spiegeln so den typischen regionalen Charme wider. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten aus: Regionale Straßenverbindungen sowie nahegelegene Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover; der ÖPNV hält Busverbindungen zu den umliegenden Orten bereit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt in Klein Schöppenstedt oder den benachbarten Gemeinden, während Supermärkte und größere Discounter in den nahegelegenen Städten anzutreffen sind. Bildungseinrichtungen reichen von Grund- über weiterführende Schulen in der Umgebung, sodass Familien gut versorgt sind. Vereine, Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrrad- und Wandertouren ein, und Naturschönheiten wie Flüsse oder Wälder bieten ruhige Erholungsorte. Insgesamt eignet sich Klein Schöppenstedt gut für alle, die ländliche Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen; Natur, Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft zeichnen die Lage aus.