Ihr neues Zuhause – Charmant, großzügig, kurzfristig verfügbar

In bester Lage von Hamburg-Wellingsbüttel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit authentischem Charakter, parkähnlichem Garten und kurfristigem Einzugspotenzial. 

Das gepflegte Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und seine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt.

Erdgeschoss – Großzügige Wohnbereiche
•	Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit stilvollem Kamin als Herzstück des Hauses
•	Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 41 m²) – 180° Grad verglast für ganzjähriges Naturerlebnis inkl. Fußbodenheizung
•	Separates Esszimmer für gemütliches Beisammensein
•	Hochwertiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe für Ihren Komfort mit Fußbodenheizung

Obergeschoss – Private Rückzugsorte
•	Drei individuell nutzbare Zimmer (ca. 21 m², 14 m², 11 m²) – perfekt für Familie oder Paare, die es großzügig wünschen
•	Duschbad mit Modernisierungspotenzial

Dachgeschoss – Zusätzlicher Wohnraum
•	Vollständig ausgebaut – 2 Zimmer, ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsort sowie als Gäste-Zimmer

Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies
•	Traumhaft eingewachsener Garten mit altem, charaktervollem Baumbestand
•	Hochgewachsene Rhododendren, etc. schützen Ihre Privatsphäre
•	Große, weitläufige Terrasse bietet unvergleichliches Garten-Feeling
•	Praktischer Geräte-Schuppen für Gartengeräte, etc.
•	Überdachter Carport schützt Ihr Fahrzeug

Besondere Merkmale: Das Haus präsentiert sich in solidem Zustand mit charmanten Originaldetails. Die moderne Gasheizung (2012) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während energetische Optimierungen und eine Küchenmodernisierung individuell nach Ihren Wünschen realisiert werden können.

            

                Traumlage Wellingsbüttel – Grün, zentral, exklusiv

Wellingsbüttel zählt zu Hamburgs bevorzugten Wohnadressen – ein Stadtteil, der stilvolles Wohnen mit urbaner Infrastruktur perfekt vereint.

Ihr Wohnumfeld:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone zwischen charaktervollen Rotklinker-Villen der 1930er Jahre und modernen, aber stilvollen Neubauten. Baumgesäumte Straßen und großzügige Grundstücke schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mitten in der Großstadt.

Einkaufen und Alltag
•	Wellingsbüttler Markt und Alstertal Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar
•	Vollständige Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafés, 
Restaurants
•	Zwei Wochenmärkte pro Woche für frische, regionale Produkte

Perfekte Anbindung
•	S-Bahn-Station Wellingsbüttel: 5 Gehminuten entfernt
•	Linie S1: Alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof (25 Min.) und Jungfernstieg (30 Min.)
•	Nachtverkehr am Wochenende durchgehend
•	Hamburger Flughafen: ca. 15 Minuten per S-Bahn oder Auto – ohne Fluglärm

Freizeit und Familie
•	Erstklassige Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft
•	Vielfältige Sportmöglichkeiten: Tennis, Hockey, Golf, Reiten, Fußball, etc.
•	Wassersport an Alster und Außenalster direkt vor der Haustür

Das Besondere: Wellingsbüttel bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und exzellenter städtischer Infrastruktur – ein Privileg in Hamburg.

                

                Zahlen, Daten, Fakten

Objekttyp:			Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzdach
Baujahr:			        1934 (laufend modernisiert, zuletzt 2012)
Grundstück:			ca. 901 m²
Wohnfläche:			ca. 207 m²
	Erdgeschoss:		ca. 128 m²
	Obergeschoss		ca. 57 m²
	Dachgeschoss		ca. 22 m²
Keller:			       ca. 80 m²
Zimmer:			       6 + 2 Zi. im ausgebauten Dachgeschoss
	Erdgeschoss:		2 Zimmer plus Veranda als Esszimmer
	Obergeschoss		3 Zimmer
	Dachgeschoss		2 Zimmer 
Bäder:				1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Heizung:			Gas (Buderus, Baujahr 2012)
Stellplatz:			Carport für 1 Pkw
Energieklasse:		H
Verfügbarkeit:		nach Abstimmung zum 31.12.25



Formales:

Oliver Poppelbaum Immobilien ist exklusiver Makler des Objekts. Für Auskünfte, Unterlagen und Besichtigungen stehen wir bereit. Mit diesem Exposé bieten wir Objekt und Maklerleistung an.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Courtage von 3,5 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer zu zahlen; mit dem Verkäufer ist eine gleiche Provision vereinbart. Angaben vom Auftraggeber/Dritten; keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich; Weitergabe an Dritte untersagt.

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Ende der Widerrufsbelehrung.