In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im grünen und ruhigen Wellingsbüttel – erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit besonderem Charakter, parkähnlichem Garten und kurzfristiger Verfügbarkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzanspruch sowie für Best Ager, die ruhiges, komfortables Wohnen im Grünen schätzen. Auch für eine kleine Familie mit einem Kind bietet das Haus passende Voraussetzungen.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses liegt bewusst im großzügigen Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen mit viel Raum, Licht und kurzen Wegen. Das repräsentative Wohnzimmer mit ca. 50 m² bildet mit seinem stilvollen Kamin das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich der außergewöhnliche, rundum verglaste Wintergarten (ca. 41 m²) mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick in den Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer sowie einen hochwertigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und ebenfalls Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer (ca. 21 m², 14 m² und 11 m²) zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad mit Modernisierungspotenzial rundet diese Etage ab.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume – ideal als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre. Hochgewachsene Rhododendren, eine großzügige Terrasse sowie ein praktischer Geräteschuppen schaffen ein ruhiges Gartenrefugium mitten in der Stadt. Ein überdachter Carport sorgt für bequemes Parken.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, solidem Zustand mit charmanten Originaldetails. Die Gasheizung aus dem Jahr 2012 gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Natur schätzen – in einer der schönsten Lagen Hamburgs.
            

                Traumlage Wellingsbüttel – Grün, zentral, exklusiv

Wellingsbüttel zählt zu Hamburgs bevorzugten Wohnadressen – ein Stadtteil, der stilvolles Wohnen mit urbaner Infrastruktur perfekt vereint.

Ihr Wohnumfeld:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone zwischen charaktervollen Rotklinker-Villen der 1930er Jahre und modernen, aber stilvollen Neubauten. Baumgesäumte Straßen und großzügige Grundstücke schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mitten in der Großstadt.

Einkaufen und Alltag
•	Wellingsbüttler Markt und Alstertal Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar
•	Vollständige Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafés, 
Restaurants
•	Zwei Wochenmärkte pro Woche für frische, regionale Produkte

Perfekte Anbindung
•	S-Bahn-Station Hoheneichen: 5 Gehminuten entfernt
•	Linie S1: Alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof (25 Min.) und Jungfernstieg (30 Min.)
•	Nachtverkehr am Wochenende durchgehend
•	Hamburger Flughafen: ca. 15 Minuten per S-Bahn oder Auto – ohne Fluglärm

Freizeit und Familie
•	Erstklassige Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft
•	Vielfältige Sportmöglichkeiten: Tennis, Hockey, Golf, Reiten, Fußball, etc.
•	Wassersport an Alster und Außenalster direkt vor der Haustür

Das Besondere: Wellingsbüttel bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und exzellenter städtischer Infrastruktur – ein Privileg in Hamburg.
                

                Zahlen, Daten, Fakten

Objekttyp:			Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzdach
Baujahr:			        1934 (laufend modernisiert, zuletzt 2012)
Grundstück:			ca. 901 m²
Wohnfläche:			ca. 207 m²
	Erdgeschoss:		ca. 128 m²
	Obergeschoss		ca. 57 m²
	Dachgeschoss		ca. 22 m²
Keller:			       ca. 80 m²
Zimmer:			       6 + 2 Zi. im ausgebauten Dachgeschoss
	Erdgeschoss:		2 Zimmer plus Veranda als Esszimmer
	Obergeschoss		3 Zimmer
	Dachgeschoss		2 Zimmer 
Bäder:				1 Duschbad, 1 Gäste-WC
Heizung:			Gas (Buderus, Baujahr 2012)
Stellplatz:			Carport für 1 Pkw
Energieklasse:		H
Verfügbarkeit:		nach Abstimmung frühestens zum 01.04.2026



Formales:

Oliver Poppelbaum Immobilien ist exklusiver Makler des Objekts. Für Auskünfte, Unterlagen und Besichtigungen stehen wir bereit. Mit diesem Exposé bieten wir Objekt und Maklerleistung an.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Courtage von 3,5 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer zu zahlen; mit dem Verkäufer ist eine gleiche Provision vereinbart. Angaben vom Auftraggeber/Dritten; keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich; Weitergabe an Dritte untersagt.

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