Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Anwesens in Lorch / Wollmerschied. Der Grundstein um 1900 gelegt, stammt der überwiegende Teil des Gebäudes aus dem Jahr 1966. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.342 m² und beherbergt ein Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 287 m², eine Scheune und Garagen.

Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über insgesamt drei Etagen und bietet somit ausreichend Komfort für größere Familien oder eine gemischte Nutzung. 

Der ehemalige Wirtschaftsbereich im Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit ländlichem Charme und wartet darauf, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. Auch ein Ausbau zu weiteren Wohnräumen ist denkbar. 
Ausgestattet ist der Bereich derzeit mit praktischer Gastroküche, modernen Toilettenanlagen aus 2010 und der klassischen Ausstattung eines Schankraums.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die ehemaligen Fremdenzimmer. Sollten diese weiterhin als solche genutzt werden, müssten durch kleinere Umbauarbeiten Veränderungen vorgenommen werden, welche aber absolut im Rahmen des möglichen sind. Alternativ bietet sich der Umbau zu vollwertigen Wohneinheiten an.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine hochwertig in 2001 ausgebaute Wohnung - fortlaufend renoviert und in ausgezeichnetem Zustand. Die Vorzüge dieser Einheit sind u.a. ein neuer Holzofen, sowie der Wintergarten und der große Balkon, welche zusätzlichen Raum zur Entspannung bieten. 

Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster und bietet insgesamt einen hohen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Solaranlage von 2022 für eine effiziente Wärmeversorgung. 

Zwei Garagen sowie zwei Carportstellplätze garantieren ausreichende Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen eine Scheune als großzügige Lagerfläche zur Verfügung. 

Der gepflegte Garten des Hauses überzeugt mit einer guten Größe und entsprechend vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Nutzgarten, Spielparadies oder einfach nur zum Sonne tanken - alles ist möglich.

Verfügbar nach Absprache, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein Haus voller Möglichkeiten mit gewissem Komfort zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - Gasheizung aus 2021
- Warmwasser über Solarthermie aus 2022
- neuer Holzofen im Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Fenster
- Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss in 2001
- Gastroküche im ehemaligen Wirtschaftsbereich
- Wintergarten und großer Balkon
- zwei Garagen und zwei Carportstellplätze
- Scheune als zusätzliche Lagerfläche
- großer Garten mit vielen Möglichkeiten
               

                Das Anwesen befindet sich in Ortslage von Lorch-Wollmerschied.

Lorch-Wollmerschied ist eine kleine Gemeinde, ca. 250 Einwohner, zugehörig zur Stadt Lorch. Es ist geprägt von einem regen Vereinsleben sowie einem großen Freizeitwert bedingt durch die schöne Lage im oberen Mittelrheintal.

Einkaufmöglichkeiten finden Sie im ca. 12 km entfernten Mittelzentrum Nastätten.

Die Infrastruktur des Mittelzentrums Nastätten ist nahezu perfekt, denn es sind jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden: alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort sowie mehrere Kindergärten. Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Autohäuser, Bekleidungsgeschäfte, gute Gastronomie- in Nastätten ist nahezu Vollversorgung vorhanden.
                

                Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.

Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses. 

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Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum! 

Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. 

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. 
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu