Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Lebenskonzept. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Hamburg-Wilhelmsburg vereint auf bemerkenswerte Weise familiäre Geborgenheit mit altersgerechter Wohnqualität. Auf drei großzügig konzipierten Etagen entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl jungen Familien als auch anspruchsvollen Best Agern ein komfortables, stilvolles und zukunftssicheres Wohnerlebnis garantiert.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet die ideale architektonische Grundlage für ein modernes Mehrgenerationenkonzept, das familiäre Nähe mit individueller Rückzugsmöglichkeit vereint. Großeltern, Eltern und Enkelkinder finden hier nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine räumliche Struktur, die das Zusammenleben harmonisch gestaltet. Während die Großeltern im Erdgeschoss barrierearm und komfortabel wohnen können – mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse – genießen Eltern und Kinder im Dachgeschoss und im wohnlich ausgebauten Spitzboden - ihre eigenen Lebensbereiche. Gemeinsame Mahlzeiten in der großzügigen Küche, Spielnachmittage im Garten oder ruhige Abende im großen Wohnzimmer fördern das generationsübergreifende Miteinander und stärken familiäre Bindungen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben – für alle Generationen.

Inmitten eines der dynamischsten Stadtteile Hamburgs gelegen, bietet diese Immobilie eine harmonische Symbiose aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Nur 200 Meter von der Dove-Elbe entfernt, eröffnet sich ein Panorama aus Wasser, Grünflächen und architektonischer Vielfalt. Die Elbinsel Wilhelmsburg gilt als pulsierender Mikrokosmos mit kultureller Tiefe, hervorragender Infrastruktur und einem stetig wachsenden Immobilienwert – ein Standort mit Perspektive.

Die ca. 203,25 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf neun Zimmer, die durch ihre funktionale Gliederung und lichtdurchflutete Gestaltung beeindrucken. Die nahezu schrägenfreie Dachgeschossarchitektur erlaubt eine vollwertige Nutzung aller Räume – ein seltenes Privileg in dieser Bauform.

Die Raumaufteilung im Haus sieht dabei wie folgt aus: 

Erdgeschoss (ca. 76,36 m²):

- repräsentativer Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
- großzügige Markenküche mit zentralem Esstisch – kulinarischer Mittelpunkt des Hauses
- Wohnzimmer mit breiter Fensterfront (alternativ Schlafzimmer)
- weiterer Wohnraum mit Terrassenzugang
- Gäste-/Arbeitszimmer – flexibel nutzbar für Homeoffice oder Besuch
- Badezimmer mit Dusche – barrierearm und funktional mit separatem WC

Dachgeschoss (ca. 70,09 m²):

- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² – Rückzugsort mit Ruhecharakter
- drei gemütliche Kinderzimmer – individuell gestaltbar für Spiel, Schlaf und Lernen
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Komfort trifft Ästhetik
- praktischer Abstellraum – Ordnung mit System

Spitzboden (ca. 56,80m², nicht in Wohnfläche enthalten):

- zwei zusätzliche Schlafzimmer – ideal für Gäste, Hobby oder Pflegepersonal
- Heizungsraum mit Lagerfläche – funktionale Ergänzung

Der gepflegte Vorgarten mit Obstanbau, die großzügige Terrasse mit Überdachung sowie der idyllische Garten mit Gemüseanbau bieten Raum für Entspannung, Spiel und Naturgenuss. Die gepflasterte Auffahrt mit Carport und weiteren Stellplätzen unterstreicht die praktische Seite dieser Immobilie.

Ein geräumiges Gartengerätehaus vervollständigt dieses besondere Objektangebot.

Ob als langfristiges Familiendomizil oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Lagequalität und architektonische Substanz. Die Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.
            

                - geräumige Doppelhaushälfte in der Größe eines Einfamilienhauses
- Baujahr 1999
- mit 9 Zimmern verteilt über 3 Etagen
- praktisches Carport (ca. 21m²)
- insgesamt 444m² Eigenland
- ca. 146,45m² Wohnfläche + 56,80m² wohnlich gestaltete Nutzfläche im Spitzboden 
- keine Erbpacht
- in bevorzugter, ruhiger Lage
- nur 200 Meter entfernt von der Dove-Elbe
- helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- ansprechende Markeneinbauküche mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne (inklusive Duschfunktion) im Dachgeschoss
- Fenster mit Isolierverglasung 
- große Terrasse mit Überdachung
- idyllischer Garten mit Gemüsebeeten & Obstbäumen als sicheres Refugium für Ihre Kinder und Haustiere
- gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellplätzen
- gepflegter Vorgarten mit Obstanbau
- sparsame und moderne Gaszentralheizung 
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Außenwasserhahn
- sympathische Nachbarschaft
- gute Infrastruktur
- kurze Wege zur Schule, dem Bus und den Einkaufsmöglichkeiten
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- sympathische Nachbarschaft – sozial eingebettet

Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für generationenübergreifendes Wohnen. Familien profitieren von der Raumvielfalt, der Nähe zu Schulen und Spielplätzen sowie der sicheren Gartenlage. Gleichzeitig bietet das Haus altersgerechte Merkmale wie ein Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, barrierearme Zugänge und die Möglichkeit, das Erdgeschoss als autarke Wohneinheit zu nutzen – ideal für Senioren oder Pflegekonzepte.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg im Stadtteil Wilhelmburg, der genau wie die HafenCity dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet ist. Von der Norder- und Süderelbe umschlossen, ist die Elbinsel Wilhelmsburg Europas größte Flussinsel und weist insgesamt die meisten Brücken in Hamburgs auf. 

Kaum eine andere deutsche Großstadt ist so stark vom Wasser geprägt wie Hamburg. Wohnen am Wasser ist Ausdruck einer persönlichen Lebensart verbunden mit einem besonderen Lebensgefühl. Wenn auch Sie diesen Lebenstraum leben wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. In enger Verbindung zum Wasser und zum Hamburger Hafen, nur wenige Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt, citynah, aber in die Natur integriert, wird dieses Zuhause Sie begeistern. 
 
Die beliebte und lebendige Elbinsel liegt zwischen dem Harburger Binnenhafen umgeben von Wasserarmen, Deichen, grüner Natur und dem typischen Industrie-Chic dieses angesagten Stadtteils und der trendigen HafenCity. Insgesamt zeichnet sich Wilhelmsburg durch eine Vielzahl ruhiger Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie älteren oder sehr modernen Mehrfamilienhäusern aus. Der Stadtteil wirkt jung, frisch, hip und kulturell vielfältig und hat sich architektonisch zuletzt sehr erfolgreich entwickelt, so dass er sich großem Zulauf erfreut. 

Innerhalb von knapp 20 Minuten gelangt man von hier in die Hamburger Innenstadt. Dafür stehen die Autobahnen A1, A7 und auch die Bundesstraße B75 zur Verfügung.  Auch mit der S-Bahn (Linie S3 und S31) oder mit dem Bus ist die Innenstadt schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist praktischerweise schon nach 4 Minuten Fußweg erreicht.

Auf einer Insel leben: Wer die Abwechslung liebt, dem hat Wilhelmsburg viel zu bieten: Naturschutzgebiete, viel frische Luft, Spaziergänge am Deich mit Blick auf Schafherden, Pferdeweiden, Blumenwiesen, Bauernhöfe, Reetdachhäuser und auf der anderen Seite die internationale Hafenindustrie, Kulturvielfalt und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese spannende Vielfalt bietet Ihnen einen äußerst attraktiven und gesunden Lebensraum. 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter und wunderschön ruhiger Lage, nur 200m von der Dove-Elbe entfernt, und überzeugt durch kurze Wege und eine intakte, familiengerechte Infrastruktur. 

In der näheren Umgebung dieser Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken zu finden. Zweimal in der Woche findet ein lebendiger und abwechslungsreicher Wochenmarkt statt, der auch viele gesunde regionale Waren im Angebot hat.
                

                Sollten Sie nach einem Haus für die ganze Familie oder auch mehrere Generationen gesucht haben, sind Sie hier mit Sicherheit fündig geworden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst attraktiven Gelegenheit und melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
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