Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus für die ganze Familie zum Selbstbeziehen und / oder als Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot eines gut geschnittenen Zweifamilienhauses in gesuchter Lage von Rodgau im Detail ansehen.

Das ca.1960 erbaute Haus, ist in zwei 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und durch ein erst kürzlich renoviertes Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Hochparterre misst ca. 74 m² und bietet einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Freisitz und einem schönen Naturgarten. Eine helle Küche mit Schiebetür schließt sich dem Wohn- und Essbereich an und hält alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche bereit. Von der breiten Diele aus, geht es weiter in das geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden, einem zweiten Zimmer, das gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie in das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und modernem Waschbecken. Die schnitt gleiche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, wartet mit einem breiten Balkon mit schönem Blick in den Garten und einem Tageslichtbad mit Wanne auf.
Das voll ausgebaute Untergeschoss wurde ca. 1988 durch einen Anbau mit schöner Glasfassade erweitert und als großer Wellnessbereich mit Whirlpool, Waschbecken, WC und Dusche ausgebaut. Zudem stehen 2 Kellerräume, ein Durchgangsraum zum Wellnessbereich, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, der Hausanschlussraum u.a. mit der Technik für die Photovoltaikanlage und der Heizungsraum zur Verfügung.
 
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten, aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein Nebengebäude auf dem ca. 783 m² großen Grundstück mit Hobby- und Geräteraum, eine Zisterne mit ca.6 Kubikmeter Fassungsvermögen für die Bewässerung des Gartens, ein Zufahrtstor sowie 2 PKW-Stellplätze vor den vorhanden beiden Garagen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 800€ kalt vermietet, kann aber nach Absprache frei werden.

Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben oder rufen Sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss – Immobilien an. Wir freuen uns auf Sie.
            

                Wohnung im EG mit Fiesen-, Laminat- und Parkettboden, TG - Duschbad,  Wohnung im OG mit Fliesen- und Laminatboden, TG Wannenbad, teilweise elektrische Rollläden, renoviertes Treppenhaus, Freisitz mit elektrischer Markise, Terrasse mit großem Garten,  Zisterne mit ca.6 Kubikmeter Fassungsvermögen für die Bewässerung des Gartens, Balkon, Waschküche mit Zugang zum Garten, Anbau im KG mit Wellnessbereich, Photovoltaikanlage ca. 2010, Hausanschlussraum, 3 Kellerräume, Heizungskeller, Zufahrtstor, Garage mit Nebengebäude, Einzelgarage.
               

                Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die S-Bahn ist vom Haus aus in nur ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus ist man ebenfalls flexibel. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht Frankfurt und den Frankfurter Flughafen zeitnah zu erreichen. Familien können sich auf die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) freuen sowie die vielen Angebot für Kultur und Sport nutzen. Zusammen mit dem Rodgauer Strandbad ist für die Freizeitgestaltung für jeden etwas dabei. www.rodgau.de
                

                Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Nach Vertragsabschluss hat der Käufer an Preiss Immobilien die Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.