Zum Verkauf steht ein erweiterter Rohbau eines Einfamilienhauses im Schwedenhausstil in einer ruhigen Sackgasse von Hermannsburg. 

Das Bauvorhaben wurde bisher hochwertig und ausschließlich mit ortsansässigen Firmen umgesetzt. So stammen beispielsweise Fenster und Türen von einem Tischler, während der Holzrahmenbau durch eine Zimmerei errichtet wurde. Käufern bietet sich hier die Möglichkeit, einen Neubau zu erwerben, den sie nach eigenen Vorstellungen vollenden können, ohne zuvor die bürokratische und aufwendige Anfangsphase bis zur Baugenehmigung durchlaufen zu müssen.

Das Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über den Hauseingang als auch über den großzügig geplanten Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet, das sich beispielsweise optimal nach der Gartenarbeit nutzen lässt. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Flur, den man auch durch die Haustür betreten würde. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie die Treppe in das Dachgeschoss. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. 

Auf der linken Seite befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank mehrerer bodentiefer Fensterelemente besonders hell wirkt. In diesem Bereich sind bereits ein Kaminanschluss, der an kalten Wintertagen für wohlige Behaglichkeit sorgt, sowie eine 105-Zoll-Kinoleinwand vorhanden, die Ihnen außergewöhnliche Fernsehabende ermöglicht.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Arbeitszimmer oder Atelier geplant war. Durch die breite Öffnung eignet es sich hervorragend für den Einbau einer Schiebe- oder Flügeltür und kann wahlweise als Atelier, Arbeits-, Ess- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, von dem vier helle Zimmer sowie das großzügige Vollbad abgehen. Das Bad bietet Platz für einen Doppelwaschtisch, eine moderne Dusche und eine freistehende Badewanne. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über den direkten Zugang zu einer angrenzenden Ankleide mit 8,94 m². Die Zimmer mit Größen von 11,19 m² bis 16,07 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Dachboden ist über den Flur des Dachgeschosses erreichbar und bietet ausreichend Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände.

Die Terrasse ist über zwei Seiten des Hauses geplant und kann vom Wohn- und Esszimmer durch die bodentiefen Fensterelemente betreten werden. Von hier aus bietet sich ein Blick auf das rund 2.227 m² große Grundstück, das noch nicht angelegt ist und daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte zudem die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung bestehen, die beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept auf einem Grundstück realisieren würde. Die Verkäufer prüfen aktuell diese Option.

Das Grundstück bietet sowohl links als auch rechts neben dem Haus ausreichend Platz für eine weitere Zufahrt oder den Bau eines Carports. Besonders auf der linken Seite ließe sich dies ideal umsetzen, da hier der direkte Zugang zum Hauswirtschaftsraum gegeben ist. So entstehen kurze Wege mit Einkäufen oder Kindern vom Auto ins Haus – oder einfach trockenen Fußes an regnerischen Tagen.

Zusammengefasst bietet sich mit dieser Immobilie eine besondere Gelegenheit, eine moderne Basis auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
            

                Hermannsburg, ein beliebter Ort in der Südheide, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen bis hin zum Gymnasium. Eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.

Für Abwechslung und Freizeitspaß sorgen Sportvereine, ein Schwimmbad sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Auch touristisch hat die Region viel zu bieten, von idyllischen Kutschfahrten bis hin zur unmittelbaren Nähe zur einzigartigen Natur der Südheide.

Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen in idealer Weise.