Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und Blütenvielfalt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.

Renovierungen in 2025 sorgen für ein sofort bezugsfertiges Haus.
Auf ca. 278 m² Wohnfläche und einem ca. 669 m² großen Grundstück,  bietet das Haus drei Wohneinheiten:

o Das ca. 133 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und Zugang zur  Südost-Terrasse (ca. 34,5 m²), die durch die Hanglage einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Die Küche mit Einbauküche und Gartenblick rundet das Angebot ab. Renovierungen umfassen teilweise neue Böden, frisch gestrichene Wände und Badfliesen, was eine gepflegte Wohnatmosphäre schafft.

o Das ca. 62 m² große Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Fernblick, eine Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein kleines Zimmer mit Dachfenster, ideal als Büro oder Abstellraum. Großzügige Abseitenräume bieten zusätzlichen Stauraum. Zahlreiche Renovierungen machen die Wohnung bezugsfertig. Das Mietpotenzial liegt bei ca. 705 €/Monat.

o Die ca. 83 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, eignet sich ideal als Wohnraum für Angehörige. Durch die Hanglage ist der Wohnbereich ebenerdig zugänglich und hell. Die großzügig renovierte Einheit bietet einen großen Wohnraum mit großer Fensterfront und angrenzender Einbauküche, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Teilweise neue Böden und frisch gestrichene Wände runden die gepflegte Atmosphäre ab. Zugang ist ebenfalls über eine Steintreppe vom Erdgeschoss möglich.
            

                EG: 4 Zimmer, Einbauküche, Parkettboden im Wohnzimmer, große Terrasse, Gäste-WC, Abstellkammer, Tageslichtbad
DG: 2 Zimmer, offene Einbauküche, kleines Zusatzzimmer, Tageslichtbad, Abseitenräume.
UG: 2 Zimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Tageslichtbad, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlußraum.

o. Renovierungen 2025: 
Innenbereiche (EG, DG, UG): Komplettanstrich der Innenräume.

Erdgeschoss:  Neuer Laminatboden in Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 3; Neuer Vinylboden im Badezimmer sowie im separaten WC; weißer Fliesenanstrich im Bad; Neuanstrich Terrassengeländer; Neue WPC-Terrassendielen (2023).

Dachgeschoss: Neuer Laminatboden in Schlafzimmer, Flur und kleinem Zusatzraum (Büro); Neuer Vinylboden im Badezimmer; weißer Fliesenanstrich und neues Dachfenster im Bad.

Untergeschoss: Neuer Laminatboden im Schlafzimmer, in den Flurbereichen sowie im Treppenhaus (Vorraum).

Außenbereich: Anstrich der Putzfassade; Neuanstrich der Gartenmauer, Innenanstrich und neuer Estrich in der Garage sowie einige weitere Renovierungsmaßnahmen.

o  Garten: 
Der weitläufige Garten umschließt das freistehende Mehrfamilienhaus fast vollständig. Ein Apfel- und ein Birnbaum sorgen neben einem prachtvollen Magnolienbaum für jahreszeitlich wechselnde Akzente. Flieder- und Rosensträucher sowie zahlreiche weitere liebevoll gepflegte Pflanzen und Büsche schaffen ein blühendes Ambiente.
Ein praktisches Gerätehäuschen ergänzt den Außenbereich ideal zur Aufbewahrung von Geräten und Gartenzubehör. 

Das Haus verfügt über 1 Garage und 1 Stellplatz.

o  Heizölanlage: 
Diese wurde in 2023 modernisiert (neuer Ölbrenner, neues Heizungsausdehnungsgefäß, neuer Heizölentlüfter und in 2024 eine neue Heizungspumpe). Vom Schornsteinfegermeister bestätigt, handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, welcher von der Austauschpflicht nach Besitzerwechsel ausgenommen ist.

o  Das Untergeschoss verfügt über 2 große Kellerräume, die sich hervorragend als Hobbyraum (z.B. Fitness) oder Stauraum nutzen lassen.
               

                Diese Immobilie befindet sich in besonders familienfreundlicher Lage im beliebten Bad Kreuznacher Stadtteil Winzenheim. Grundschule und Schulturnhalle liegen direkt gegenüber, die Kita ist fußläufig in unmittelbarer Nähe – perfekt für kurze, sichere Wege für Familien mit Kindern.

Die angrenzende Straße ist verkehrsberuhigt, mit Schrittgeschwindigkeit und als Einbahnstraße ausgelegt, was für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr sorgt.

Direkt vor der Haustür führt ein malerischer Weg an den Weinbergen entlang bis in den angrenzenden Wald – ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Mountainbiken.

Trotz der naturnahen Lage ist Winzenheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien.

Auch im Ort selbst ist die Nahversorgung hervorragend: Ein Frischemarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei und eine Sparkassenfiliale sind fußläufig bequem erreichbar. Ebenso befinden sich eine Apotheke und eine Poststelle sowie eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis im Ort,

Größere Supermärkte und weitere Geschäfte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit guter Nahversorgung, freundlicher Nachbarschaft und schneller Anbindung an die B41 sowie die Autobahnen A60/A61 verbindet diese Lage ländliche Erholung mit städtischem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Autobahnanbindung:
B41 (in 3–5 Minuten)
A61 (Auffahrt Gensingen oder Bad Kreuznach in ca. 10 Minuten)
A60 (Richtung Mainz/Wiesbaden)

ÖPNV:
Mehrere Buslinien verbinden Winzenheim regelmäßig mit dem Bahnhof Bad Kreuznach. Von dort bestehen Zugverbindungen z. B. nach Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Frankfurt.

                

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