Auf einem Traumgrundstück von 691m² steht dieses verwunschene und gut eingewachsene Siedlungshaus. 
Es wurde  1957 erbaut und bietet ca.  94m² Wohnfläche zuzüglich  57,7 m² Keller.  Innen ist es derzeit in zwei Einheiten geteilt, im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer  sowie die Küche und ein geräumiges Wannenbad mit Dusche. Von der Küche im  Erdgeschoss treten Sie über einen kleinen Wintergarten in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Duschbad und einer kleinen Küche. Über einen Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden. Im Zuge eines Umbaus würde man die Küche im Dachgeschoss zu einem Badezimmer umfunktionieren. 
Das Haus bedarf sicherlich einer Sanierung, bietet in unseren Augen jedoch ganz viel Potential. Im Jahre 2020 wurde die Ölheizung im Keller entfernt und durch eine Gas-Brennwert-Therme ersetzt, die Fenster sollte man sich vornehmen.
Im Garten befindet sich ein genehmigtes Gartenhaus, ein traumhafter Platz, um bei Wind und Wetter die Natur zu genießen.
Der Garten ist derzeit märchenhaft eingewachsen, er wurde aus gesundheitlichen Gründen leider vernachlässigt. Mit etwas Phantasie und Liebe lässt sich hier ein kleines Paradies schaffen, insbesondere die Lage zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal ist so nah an der Großstadt einzigartig. 
Rechts am Haus befindet sich eine Holzgarage mit hinten angeschlossenem Schuppen, davor passen 3 PKW, davon 1 unter den Carport.
Der Keller bietet der ziemlich neuen Gasbrennwerttheme Platz, er ist sowohl von außen als auch vom Flur im EG zu erreichen. Es gibt 3 Abstellräume sowie den Platz für die Waschmaschine.  Derzeit befindet sich dort außerdem ein WC nebst Dusche und Waschbecken, dies sollte gründlich überarbeitet werden.
Das Haus kann nach Absprache übergeben werden. Mehr hierzu sehr gerne im persönlichen Gespräch. 

            

                EG: 2 Zimmer, Küche, großes Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Aufgang zur großen Nutzfläche im Spitzboden, kleine Küche/3. Zimmer/ potentielles Bad
sanierungsbedürftiges Duschbad ohne Fenster
Spitzboden durch Raumspar-Sambatreppe erschlossen
Dachdämmung/ Vertäfelung ca. 1995 

Keller mit Waschmaschinenanschluss sowie sanierungsbedürftiger Dusche und WC 
Gas-Brennwerttherme von Viessmann Vitodens aus 2020
Kaminofen
Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe, 
Außenwasserhahn
Regenwasserbassin im hinteren Garten 
               

                Das grüne Meiendorf gehört zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt an Volksdorf.  Unser Objekt liegt südlich der B75 in einer kleinen verkehrsberuhigten Straße mit Blick ins grüne Stellmoorer Tunneltal.  Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal liegt dem Grundstück zu Füßen und lädt zu wunderschönen Spaziergängen oder Radtouren ein. 
In Meiendorf finden Sie Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Apotheke, Post und Drogeriemarkt, Gymnasien und Stadtteilschulen sind in Rahlstedt oder Volksdorf. Eine Bushaltestelle befindet sich im Wildschwanbrook, über einen schnellen Schleichweg gut zu erreichen. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten an der  U1 Meiendorf oder am Bahnhof Rahlstedt. Von dort sind es ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn in die City. Zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 10 Minuten, zum Flughafen mit dem PKW ca. 25 Minuten.
                

                Ein kleiner Hinweis: 
Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Den Energieausweis sowie ergänzende Unterlagen legen wir gerne bei der Besichtigung vor. 
Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten. 
Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung.
Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und jeglichem Betreten des Grundstücks  abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen.
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen! 

3,57%