Zweiparteienhaus mit Potenzial - Bezugsfrei im Obergeschoss, solide vermietet im Erdgeschoss.

Dieses im Jahr ca. 1953 erbaute Wohnhaus vereint zwei Wohneinheiten auf ca. 109 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten. Sei es zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. 

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 132 m² gelegen, präsentiert sich das Haus in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung.

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 42 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Dank der Rollläden zur Straßenseite bietet die Wohnung ein gutes Maß an Privatsphäre, während sie derzeit zu einer Kaltmiete von 310 € zuzüglich 65 € Nebenkosten vermietet ist.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Maisonette-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmern. 

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein separates WC im Obergeschoss sowie ein Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss.

Ein Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite sorgt für einen angenehmen Außenbereich. 

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand einfacher, jedoch funktionaler Wohnqualität. Vinyl- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter im Obergeschoss bilden eine solide technische Basis. 

Im Haus sind bereits Kupferrohre verbaut, was für eine langlebige und hochwertige Installation spricht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr ca. 2018, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2004 erneuerte und gedämmte Giebelseite sowie das  Dach. Ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Qualität des Hauses. 

Erst im Jahr 2025 wurde die straßenseitige Fassade gegen Feuchtigkeit isoliert.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet weiteren Stauraum, private Kellerräume sowie einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. 

Hinter dem Haus liegt ein kleiner Garten mit Südost-Ausrichtung. Pflegeleicht und mit Potenzial für gemütliche Rückzugsorte im Freien.

Dieses Zweiparteienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen als auch als reine Kapitalanlage. Es bietet eine solide Basis mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
            

                - Großzügiges 2-Parteien-Haus mit bezugsfreier Maisonette-Wohnung

- Baujahr: ca. 1953

- Wohnfläche: ca. 109 m²

- Nutzfläche: ca. 44 m²

- Grundstücksfläche: ca. 132 m²

- Zimmeranzahl: 6

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Offener Wohnbereich in beiden Wohnungen

- Helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt

- Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Geflieste Dusch- und Vollbäder 

- Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss 

- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster

- Teilweise Rollläden vorhanden

- Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2018

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Dach und Giebelseite bereits ca. 2004 aufwändig erneuert und gedämmt

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche und Wäscheraum

- Balkone mit Südost-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Vermietete Wohnung im Erdgeschoss

- Monatliche Kaltmiete von ca. 310 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 65 €

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
               

                Die Immobilie liegt im Bremer Ortsteil Steffensweg, der zum Stadtteil Walle gehört und bietet eine Lage, die Wohnqualität, Infrastruktur, Freizeitangebote und Investitionspotenzial in besonderer Weise verbindet. 

Das Quartier zeichnet sich durch ruhige Nebenstraßen und ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das nach 1945 entstandene Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser umfasst. 

Die Mischung aus Studenten, Familien und Senioren verleiht dem Viertel eine lebendige, vielfältige Atmosphäre. 

Ein neu gestalteter Spielplatz in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts zusätzlich.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt ist in rund 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar und mehrere Bahn- sowie Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung in alle Richtungen. 

Über den nahen Autobahnanschluss an die A27 sind auch Ziele im Umland schnell erreichbar. 

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Von Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften über das Walle-Center bis hin zum Wochenmarkt wird Ihnen ein breites Spektrum dargelegt.

Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, sodass der Standort ideal für Familien geeignet ist.

Freizeit und Kultur werden in Walle großgeschrieben: In direkter Umgebung befinden sich unter anderem das Waldau-Theater, das Programmkino „Kino 46“ sowie vielfältige Restaurants, Cafés und Kulturangebote wie das Kulturhaus Walle oder das Blaumeier-Atelier. 

Grünflächen wie der Waller Park laden zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen ein, ergänzt durch das bald neu erbaute Westbad, einen Badesee und die Eissporthalle Paradice. 

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage bietet auch für Kapitalanleger großes Potenzial, da sich Walle vom ehemaligen Arbeiterquartier zu einem der beliebtesten Wohngebiete Bremens entwickelt hat.

Die direkte Nähe zur Überseestadt, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas, steigert die Attraktivität zusätzlich. 

Die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Teil Bremens spiegelt sich in steigenden Miet- und Kaufpreisen wider.
                

                - Großzügiges 2-Parteien-Haus mit bezugsfreier Maisonette-Wohnung

- Baujahr: ca. 1953

- Wohnfläche: ca. 109 m²

- Nutzfläche: ca. 44 m²

- Grundstücksfläche: ca. 132 m²

- Zimmeranzahl: 6

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Offener Wohnbereich in beiden Wohnungen

- Helle Schlafzimmer mit gutem Schnitt

- Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Geflieste Dusch- und Vollbäder 

- Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss 

- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster

- Teilweise Rollläden vorhanden

- Effiziente Gas-Etagenheizung

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Dach und Giebelseite bereits ca. 2004 aufwändig erneuert und gedämmt

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche und Wäscheraum

- Balkone mit Südost-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Monatliche Kaltmiete von ca. 310 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 65 €

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage