Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Rühen erwartet Sie diese großzügige und massiv gebaute Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 967 m² großen, uneinsehbaren Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch Raum für kreative Lebensentwürfe – sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Büro- oder Praxisräumen oder einfach als großzügiges Zuhause mit viel Komfort.

Das Haus verfügt über knapp 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie etwa 120 m² Nutzfläche im geräumigen Vollkeller. 

Im Erdgeschoss befindet sich zentral der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche mit sonnigem Essplatz ist offen gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bieten ausreichend Privatsphäre für die Eltern. Unterputz sind bereits Anschlüsse für eine Badewanne verfügbar. Aktuell wurde der Wohnbereich in zwei Räume aufgeteilt, um ein temporäres ebenerdiges Schlafzimmer zu schaffen.

Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen ein – zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Atelier mit drei anliegenden Kinderzimmern genutzt, lässt sich dieser Bereich ebenso gut als separate Wohnung, Büro für eine Kanzlei oder Praxis für Physio- oder Ergotherapie gestalten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon ergänzen diese Etage ideal. Die räumliche Trennung zum Erdgeschoss ermöglicht ein angenehmes Miteinander von Wohnen und Arbeiten.

Der Vollkeller ist mehr als nur Stauraum. Neben einer Sauna, einem Bad und einer Werkstatt gibt es ausreichend Platz für Hobbys, Fitness oder Stauraum. Ein weiteres cleveres Detail: Der Wäscheschlucker, welcher die beiden Bäder in den oberen Geschossen mit der Waschküche verbindet. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage sowie auf den weitläufigen Hof mit mehreren Stellplätzen – ideal für Besucher oder einen Fuhrpark. Eine Wallbox mit 22kW Leistung inklusive einem separatem Stromzähler ist ebenfalls installiert.

Der Garten ist uneinsehbar und bietet durch schönen (Obst-)Baumbestand und dichte Bepflanzung maximale Privatsphäre. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Ort für gesellige Abende – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Für den Grill, die Gartenmöbel und weiteres Inventar ist eine praktische Gartenlaube vorhanden. Für Gartengeräte und Kaminholz befindet sich ein Schuppen hinter dem Haus.

Weiteres Ausbaupotenzial bieten die beiden Spitzböden über dem Wohnhaus und über der Garage.

Energetischer Hinweis:
Die Immobilie wird per Niedertemperatur-Heizungen mit 55°C Vorlauftemperatur betrieben und ist somit Wärmepumpen-ready. Die Dachausrichtung eignet sich darüber hinaus ideal für die Inbetriebnahme einer PV-Anlage. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet und verlegt.

Dieses moderne Ein- bis Zweifamilienhaus in Rühen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität in einer absolut ruhigen, idyllischen Lage. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – und vielleicht schon bald Ihres. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
            

                • Individuelles Wohn-/Arbeitskonzept möglich
• 2 Wohnebenen 
• Vollkeller 
• Bis zu 5 Schlafzimmer
• 3 Bäder 
• Große Küche mit Essplatz 
• 2-fach verglaste Fenster 
• Elektrische Außenrollläden
• Parkettböden im OG & Wohnbereich EG
• Gasheizung (Buderus 2000)
• Sauna 
• Wallbox 
• Glasfaser 
• 50 qm Doppelgarage 
• Weitere PKW Stellplätze auf dem Hof
               

                Rühen liegt idyllisch am Rande des Naturparks Drömling und begeistert mit viel Grün sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden: Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, auch eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt ist vorhanden. Gifhorn liegt nur rund 30 Minuten entfernt.
Für Familien bietet der Ort hervorragende Bedingungen. Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind direkt vor Ort. Supermärkte, ein Getränkemarkt und eine Tankstelle sorgen für die Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, einen Zahnarzt, Apotheken und eine Physiotherapiepraxis. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Ein beliebter Treffpunkt ist das griechische Restaurant am Mittellandkanal, das kulinarisch für Abwechslung sorgt. Sportlich Aktive freuen sich über den Sportplatz mit Fußball- und Tennisverein.
So verbindet Rühen Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe – und schafft damit einen Wohnort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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