Das Haus liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße – ein Pluspunkt für Ruhe und Privatsphäre. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1984 in massiver Bauweise. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. 

Der Garten auf der Rückseite ist über eine teils überdachte Terrasse zugänglich und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien – ein echtes Plus für Familien mit Kindern.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und einen einladenden Empfang bietet – ideal für den Familienalltag. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem Gäste-WC auch die separate Küche sowie das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Licht und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne – so wird der Garten zum natürlichen Teil des Wohnraums und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Mit geringem Aufwand ließe sich dieses Zimmer wieder in zwei Räume aufteilen – wie ursprünglich im Bauantrag vorgesehen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant. In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile anzuschließen. 

Im Keller stehen neben dem Waschraum und praktischem Stauraum – etwa für Vorräte – noch ein großzügiger Raum mit über 31 m² zur Verfügung. Dieser wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht zur offiziellen Wohnfläche zählend) und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. 

Die Heizungsanlage wurde zudem vor etwa acht Jahren modernisiert. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab
            

                Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das gewachsene Wohnviertel im Aukammtal überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung und gepflegten Nachbarschaft. Der Wiesbadener Kurpark sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
                

                Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.