Diese besondere Immobilie wurde umfassend kernsaniert und zu einer modernen Villa umgestaltet. Sie befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.069 m² in ruhiger, naturnaher Lage am Kaiserberg – eingebettet in ein gehobenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Die rund 199 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und Souterrain und bieten fünf großzügige Zimmer mit durchdachter, offener Raumstruktur. Zwei stilvolle Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine zeitlose Landhausküche mit hochwertigen Einbauten schaffen ein komfortables und zugleich wohnliches Ambiente. Die barrierearme Gestaltung sorgt dabei für uneingeschränkten Wohnkomfort – auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Souterrain – ideal etwa als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino – erweitert das Raumangebot sinnvoll. Der Dachboden könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Klärung – zusätzliche Ausbaureserve bieten und erweitert damit die Perspektiven dieser Immobilie.

Für behagliche Wärme sorgt ein wasserführender Kamin in Kombination mit einer effizienten Gaszentralheizung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden Ihres E-Autos direkt am Haus. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. Der weitläufige Garten mit großem Gestaltungsspielraum ist aufgrund seiner Größe ein besonderes Highlight – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Diese stilvolle Villa vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit in einer der besten Wohnlagen der Region – perfekt für alle, die ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
            

                Im nördlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, etwa 30 Kilometer von der lebhaften Metropole Frankfurt entfernt, liegt die reizvolle Kurstadt Bad Nauheim.  Dieser Wohnstandort erfreut sich einer außerordentlichen Anziehungskraft, die auf verschiedenen Vorzügen beruht. 

Die Stadt Bad Nauheim besticht insbesondere durch ihr unverwechselbares Stadtbild, das maßgeblich von beeindruckenden Jugendstilanlagen, imposanten Gradierbauten und einem großzügigen Kurpark geprägt ist.   

Die Einzigartigkeit von Bad Nauheim zeigt sich jedoch nicht nur in seiner Architektur, sondern auch in seinem breiten Spektrum an erstklassigen sportlichen, medizinischen und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die die Lebensqualität in dieser Stadt weiter steigern. 

Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und kann zugleich das malerische Ambiente genießen. Das gastronomische Angebot und die Hotellerie in Bad Nauheim sind in ihrer Qualität herausragend und reichen bis in die Spitzenklasse, was Genussliebhaber und Besucher gleichermaßen schätzen.   

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn macht es einfach, die nahegelegene Stadt Frankfurt schnell zu erreichen und von den Annehmlichkeiten beider Orte zu profitieren.   

Diese besondere Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage im Herzen von Bad Nauheim. Die Natur und der Johannisberg sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, der Kurpark und die neue Sprudelhof-Therme sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.