Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1973 wurde in den Jahren 2021 bis 2024 liebevoll und umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als außergewöhnliche Villa, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint.

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen der Region genießen Sie auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld – eingebettet in ein gepflegtes, gehobenes Wohnquartier.

Die rund 199 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und Souterrain und überzeugen durch eine lichtdurchflutete, offene Raumstruktur. Eine hochwertige Landhausküche, zwei stilvolle Bäder, ein separates Gäste-WC sowie die barrierearme Gestaltung schaffen ein Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist.

Ein vielseitig nutzbarer Raum im Souterrain – ideal für Fitness, Atelier oder Heimkino – ergänzt das Wohnkonzept auf sinnvolle Weise. Der weitläufige Garten bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, individuelle Gestaltung oder gesellige Momente im Freien.

Technische Details wie ein wasserführender Kamin in Kombination mit einer effizienten Gaszentralheizung, eine Wallbox für Ihr E-Auto sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Der Dachboden eröffnet zudem – vorbehaltlich baurechtlicher Klärung – interessante Ausbaureserven.

Diese Villa verbindet Großzügigkeit, Energieeffizienz und Zukunftsperspektiven mit einer der besten Adressen der Stadt – ein seltenes Angebot für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
            

                Im nördlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, etwa 30 Kilometer von der lebhaften Metropole Frankfurt entfernt, liegt die reizvolle Kurstadt Bad Nauheim.  Dieser Wohnstandort erfreut sich einer außerordentlichen Anziehungskraft, die auf verschiedenen Vorzügen beruht. 

Die Stadt Bad Nauheim besticht insbesondere durch ihr unverwechselbares Stadtbild, das maßgeblich von beeindruckenden Jugendstilanlagen, imposanten Gradierbauten und einem großzügigen Kurpark geprägt ist.   

Die Einzigartigkeit von Bad Nauheim zeigt sich jedoch nicht nur in seiner Architektur, sondern auch in seinem breiten Spektrum an erstklassigen sportlichen, medizinischen und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die die Lebensqualität in dieser Stadt weiter steigern. 

Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und kann zugleich das malerische Ambiente genießen. Das gastronomische Angebot und die Hotellerie in Bad Nauheim sind in ihrer Qualität herausragend und reichen bis in die Spitzenklasse, was Genussliebhaber und Besucher gleichermaßen schätzen.   

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn macht es einfach, die nahegelegene Stadt Frankfurt schnell zu erreichen und von den Annehmlichkeiten beider Orte zu profitieren.   

Diese besondere Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage im Herzen von Bad Nauheim. Die Natur und der Johannisberg sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, der Kurpark und die neue Sprudelhof-Therme sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.