Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und im Jahr 2006 umfassend
aufgestockt und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten
Zustand aus dem Jahr 2006.
Grundstück:
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 491 m² und bietet eine perfekte Balance
zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.
Gewerbefläche – Restaurant mit Tradition
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit über 20 Jahren etabliertes Restaurant mit einer
starken Stammkundschaft. Die Gastronomiefläche bietet:
• Innenbereich: ca. 145 m² mit rund 60 Sitzplätzen
• Terrasse: ca. 75 m², überdacht und auch im Winter nutzbar, mit ca. 75
Sitzplätzen
• Weinkeller: Im Untergeschoss befindet sich ein stilvoller Weinkeller, der ideal
für private Feiern oder exklusive Weinverkostungen genutzt werden kann.
Wohnbereich – Moderne Maisonettewohnung & 2-Zimmer-Wohnung
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Maisonettewohnung:
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Offenes, modernes Wohnkonzept
• Spitzboden teilweise ausgebaut und über die Wohnung zugänglich
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit
Tageslichtbad.
Besondere Highlights:
• Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Einzigartige Lage direkt am Mainufer
• Etabliertes Restaurant mit langjähriger Tradition
• Große Terrasse mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit
• Weinkeller mit besonderem Ambiente
• Moderne, helle Maisonettewohnung
• Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und kombiniert
exklusives Wohnen mit einem stabilen, etablierten Gastronomiebetrieb.
Wohnen und Arbeiten auf 350 m² Fläche in besonderer Mainuferlage von Offenbach
63073 Offenbach am Main
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche | 145 m2 |
| Grundstücksfläche | 491 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.995.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages fällig |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2006 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 127,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
127,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer besonderen
Lage von Offenbach, direkt am malerischen Mainufer. Die hervorragende
Lage ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren.
Sonstige Angaben
Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir melden uns zeitnah für einen individuellen Besichtigungstermin.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Dachboden
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Adresse
63073 Offenbach am Main
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