Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Wallau, das aus einem Alt- sowie einem Neubau besteht. Das Objekt wurde 1964 und 2023 erbaut und umfasst insgesamt zwei Wohngebäude, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien eine hervorragende Gelegenheit bieten. 
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 285 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.
Hauptgebäude (Baujahr 1964):
•	Erdgeschosswohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 69 m² ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon.

•	Maisonette-Wohnung (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): Die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 125 m². Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das große Wohnzimmer-Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein WC, ein Badezimmer und ein Balkon. Im oberen Bereich sind drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, ebenso ein Badezimmer. 

Neubau (2023):
Der Neubau wurde 2023 fertiggestellt und umfasst zwei moderne Wohnungen mit jeweils ca. 44 m² und 2 Zimmern. Diese sind ideal für Singles oder Paare und bieten moderne Ausstattung und zeitgemäße Gestaltung.

Gesamtwohnfläche: Die beiden Gebäude zusammen bieten eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², die sich auf die folgenden Einheiten verteilt:
•	Erdgeschosswohnung: 69 m²
•	Maisonette-Wohnung: 125 m²
•	2 Neubauwohnungen: je 44 m²
            

                Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, sodass es in einem gepflegten Zustand ist:
•    Isolierverglasung im Erdgeschoss Altbau Juni 2024
•	Wasseranschluss wurde bis zur Straßenleitung erneuert.
•	Heizungssteuerung wurde modernisiert.
•	Der Heizöltank wurde saniert.
•	Der Zählerschrank wurde komplett erneuert und auf moderne eHz-Technik umgestellt.
•	Die Nordwand des Kellers wurde isoliert und abgedichtet.
•	Es wurden neue, moderne Plattenheizkörper installiert.
•	Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden die Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 ausgestattet.
•	Eine nachträgliche Innendämmung wurde durchgeführt.
•	Es wurde eine Photovoltaikanlage installiert, inklusive der Vorbereitung für eine 11 kWh Wallbox.

Garten: 
Der großzügige Garten mit ca. 200 m² bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen.
 
Nutzungspotential:
•	Die Maisonettewohnung lässt sich ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnungen unterteilen, was zusätzliche Mietpotenziale schafft.
               

                Die Immobilie befindet sich im malerischen und beliebten Stadtteil Wallau der Stadt Hofheim am Taunus. Wallau zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre aus, während es gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur und das urbane Leben bietet. Die Lage ist ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen – die Ruhe und Natur eines vorstädtischen Gebiets und die Nähe zu den Vorzügen einer Großstadt.

Verkehrsanbindung: Wallau liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Region. Die Autobahn A66 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und zu den nahegelegenen Industrie- und Geschäftsbereichen im Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station Hofheim (S2) sorgt für eine schnelle Verbindung nach  Frankfurt, ideal für Pendler.

Umgebung und Infrastruktur: Wallau selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, bietet jedoch auch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die Umgebung von Wallau ist von grünen Flächen und Feldern geprägt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Wander- und Radwege durch die angrenzenden Weinberge und das Taunusgebirge laden zu Erkundungstouren und Erholung in der Natur ein.

Schulen und Kindergärten: Für Familien ist Wallau besonders attraktiv, da es über Kindergärten und Schulen in der Nähe verfügt. Die gute Anbindung an das Schulnetz der Stadt Hofheim bietet eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.
                

                Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Nutzung durch eine Großfamilie. Durch die flexible Gestaltung der Wohneinheiten können verschiedene Wohn- und Arbeitsmodelle realisiert werden. Kinder, Eltern und Großeltern können hier unter einem Dach leben und profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den modernen Ausstattungen.

Zusammenfassung: Das Mehrfamilienhaus in Wallau, bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², moderner Ausstattung und umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl bei Bedarf selbst bezogen als auch langfristig vermietet werden kann. Im Moment sind alle Wohnungen vermietet.