Dieses Zweifamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 809 m² großem Grundstück in ruhiger Randlage von Bilkheim angrenzend am Wohngebiet Dörrbach nahe Wallmerod. Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss und weitere Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Fläche zur flexiblen Nutzung und ausreichend Platz – ideal für komfortables Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
            

                Details zum Objekt:
- Massivbauweise, zwei separate Wohneinheiten 
- Wohnung 1 UG: 2ZKB, ca. 100 m² (derzeit vermietet)
- Wohnung 2 EG: 3ZKB, ca. 120 m² + DG: weitere Zimmer ca. 80 m² Fläche zur individuellen Nutzung 
- Gas-Zentralheizung 2019
- Dacheindeckung (Bitumen-Schindeln) ca. 2012
- Dachflächendämmung vorhanden
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit überwiegend elektr. Rollläden 1980
- gepflegter Zustand, teils Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

weitere Details: 
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche EG + UG
- Gäste-WC EG
- Tageslichtbad mit Wanne DG
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum UG
- Einbauküchen (EG/DG)
- Kaminofen (EG/DG)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- großer Balkon mit Markise
- Loggia
- Einzelgarage 
- Carport (Dach erneuert 2018)
- Garten mit ausreichend Grün- und Freifläche

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,97 kWh/m²a, Energieträger Gas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 34,30 kg/m²
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Bilkheim, zugehörig zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden durch die Ortsgemeinde Wallmerod abgedeckt.

Details zur Verbandsgemeinde:
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- diverse Dienstleistungsunternehmen
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Grundschule und Kindertagesstätten

Details zum Objektstandort:
- naturnah in ruhige Ortsrandlage
- gepflegtes Wohnumfeld
- familienfreundliche Lage

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Autominuten bis Wallmerod
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 18 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Domstadt Limburg an der Lahn
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
                

                Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: 
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