Geisenheim-Marienthal:
Modernes Niedrigenergiehaus mit Terrasse und schönem eingewachsenem Garten
in guter Lage

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- großzügige und helle Zimmer mit ausgebautem Dachstudio
- geringer Energieverbrauch
- real geteiltes Reihenmittelhaus
- in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 182 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
Küche, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
großes, helles Studiozimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum und Kellerabstellraum mit Waschküche

außerdem:
extra Fahrradabstellraum und Glasfaseranschluss verfügbar

Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bosch, Gartenhütte,
Wallbox und elektrische Markise

Baujahr:
ca. 1998, Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
renovierte Haustür von 2021, Terrassentüren 2022 erneuert

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, teilweise doppelverglaste Kunststofffenster (Terrassentür
und Dachflächenfenster)

Heizung:
Gas-Fernversorgung aus 2024 sowie Warmwasserwärmepumpe  

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ansprechende und familienfreundliche Wohnlage in Ortsrandlage, naheliegend an schönen Feldern mit
Spaziermöglichkeiten und Fahrradwegen,
kurze Wege zum Bäcker und zu Spielplätzen, Fahrzeit nach Rüdesheim ca. 10 Min.

Stellplatz:
2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Übergabe:
nach Absprache flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. 2 Stellplätze

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