Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde etwa 1951 auf einem Grundstück von ca. 879 m² erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 106 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.

Zuletzt wurde das Haus zum Mehrgenerationen-Wohnen genutzt. 

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, auch ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Erdgeschoss ist mit manuellen Rollläden ausgestattet. 

Das Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit anschließendem Boden, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Keller hat eine Waschküche mit Zugang zum Garten und 3 Kellerräume. 

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018. 

Die beiden Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Preis enthalten.

Der große Garten lädt im Sommer zum Entspannen und Grillen ein. Er verfügt über einen Schwimmteich und einen überdachten Sandkasten und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Platz zum Anpflanzen von Kräutern und Gemüse.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine eigene, große Garage direkt neben dem Haus. 

Das Haus wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar. 

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, Energieausweis und Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
            

                Das Haus liegt m nordwestlich gelegenen Hannoveraner Stadtteil Ledeburg, der gerade durch seine Nähe zum VW-Werk bei Vielen sehr beliebt ist. Angrenzende Stadtteile sind beispielsweise Stöcken, Vinnhorst, Burg und Leinhausen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Im Stadtteil sind mehrere Kindergärten, sowie je eine Grundschule und eine IGS vorhanden.

Anschluss an den Fernverkehr bietet die nahegelegene B6. 

Bis in Hannovers Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Fahrminuten. 

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen einem die Ringbuslinie 135 und 136 zur Verfügung, mit denen man in die benachbarten Stadtteile Stöcken und Nordhafen gelangt. Von dort aus kann man dann mit den Straßenbahnlinien 5 oder 6 das Zentrum von Hannover erreichen. Die S-Bahn Station Hannover-Ledeburg ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
                

                Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover