Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1964 überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, Großzügigkeit und naturnahe Lage. Auf insgesamt 291 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, finden Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Raum für ihre individuellen Wohnträume. Das 939 m² große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, einem praktischen Fahrradschuppen und reichlich Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Abende im Freien.

Erdgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Gartenzugang
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück ist der helle Wohnbereich, der durch eine doppelflügelige Tür direkt in die geräumige Küche mit Essplatz übergeht – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der direkte Zugang in den Garten bringt Ihnen das Grün direkt ins Haus. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer und ein separates WC runden das komfortable Raumangebot ab.

Erstes Obergeschoss – Offen, hell und voller Möglichkeiten
Die Wohnung im ersten Stock spiegelt im Grundriss die untere Einheit wider – mit einem entscheidenden Unterschied: Hier wurde die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, was ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept entstehen lässt. Außerdem führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss, wo ein zusätzlicher Raum zum Arbeiten, Spielen oder als Rückzugsort zur Verfügung steht. Ein gemütlicher Wintergarten in Südwest-Ausrichtung lädt ganzjährig zum Verweilen ein – ob mit einem Buch, einem Kaffee oder zum Entspannen.

Dachgeschoss – Gemütlichkeit unter dem Dach
Die dritte Wohneinheit präsentiert sich kompakter, aber ebenso charmant. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad schaffen ein behagliches Wohnambiente – ideal für Singles oder als Gästebereich.

Flexibel nutzbar – für Familien, Generationen oder zur Vermietung
Dank der cleveren Verbindung zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss lässt sich das Haus problemlos in zwei großzügige Einheiten verwandeln – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
            

                Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwalds liegt dieses Dreifamilienhaus in Modautal-Ernsthofen, einem Ort, der zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen einlädt. Im Herzen des Landschaftsschutzgebiets Bergstraße-Odenwald entfaltet sich eine traumhafte Kulisse aus ruhigen Wäldern, saftigen Wiesen und plätschernden Bächen. Ideal für alle, die sich nach Natur, Stille und Ursprünglichkeit sehnen.

Modautal mit seinen elf idyllischen Ortsteilen, darunter Ernsthofen, Asbach, Neunkirchen und Klein-Bieberau, ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist eine Gemeinschaft, in der man sich kennt, unterstützt und willkommen fühlt. Die gewachsene dörfliche Struktur und die lebendige Vereinskultur schenken ein tiefes Gefühl von Zugehörigkeit und Geborgenheit.

Die Region verzaubert mit ihrem besonderen Charme. Liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, historische Kirchen, kleine Hofläden und eine Gastronomie, die Tradition mit Genuss verbindet. In den umliegenden Gasthäusern und Landrestaurants lässt sich die regionale Küche in all ihrer Vielfalt entdecken.
Auch das Freizeitangebot ist naturnah und abwechslungsreich. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erlebnisreichen Touren durch die reizvolle Landschaft des Odenwaldes einladen.

Direkt in Ernsthofen befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass die Kinder immer einen kurzen Weg haben.
Trotz der naturnahen Lage muss man auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, kleine Läden und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. 
Verkehrstechnisch ist Ernsthofen gut gelegen. In einer halben Stunde erreichen Sie die Universitätsstadt Darmstadt; Frankfurt und Mannheim sind jeweils weniger als eine Stunde entfernt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.