Herzlich Willkommen an Ihrem ganz persönlichen „Platz an der Sonne“ für sich und Ihre Familie: Ein saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus im gewachsenen Wohngebiet auf einem großen Grundstück, wie es heutzutage nicht mehr so häufig zu finden ist. Die perfekte Sonnenausrichtung, eine Garage und zusätzliche Parkfläche auf dem Grundstück bekommen Sie als Sahnehäubchen on top. Und die Lage? Infrastrukturell perfekt gelegen zwischen Grundschule und Kindergärten, Supermarkt und Regionalbahn-Anschluss, Wald und Feld. 

Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang, mit dem wir direkt an der Gartenpforte beginnen. Ein paar Schritte und wenige Stufen führen uns durch den Vorgarten zur Haustür mit dem dahinterliegenden Windfang, in dem Sie Ihre Schuhe abstellen und Ihre Jacke aufhängen können.

Rechterhand befindet sich eine praktische Nische, die als weitere Garderobe genutzt wird. Die Einkäufe können Sie gleich gegenüber in der Küche abstellen. Hier ist viel Platz für ausgiebige Koch-Sessions oder auch den schnellen Kaffee in der Frühstücksecke vor dem Fenster. Auf dem kleinen Balkon mit Treppe in den Garten sind die frischen Kräuter direkt griffbereit. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Backofen „auf Augenhöhe“, Spüle, Spülmaschine und einem breiten Cerankochfeld ausgestattet. Lichtleisten über der Arbeitsfläche und eine Dunstabzugshaube sind ebenso integriert wie viele praktische Schubladen und ein Kühlschrank mit Eisfach.

Zurück in der Diele erreichen wir nun durch die nächste Tür das gemütliche, ca. 14m² große Kaminzimmer, das zum Wohn-Essbereich hin geöffnet ist. Die breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Helligkeit in den Raum, der eingebaute Kamin sorgt an dunkleren Tagen für behagliches Licht und Wärme – durch Lüftungsklappen bei Bedarf sogar im gesamten Treppenhaus. 

Der angrenzende Wohn-Essbereich bietet weitere ca. 24 m² Fläche. Eine Fensterfront in Richtung Osten lässt die Morgensonne herein, durch die gegenüberliegende Doppelflügel-Tür erreichen Sie die ca. 16 m² große Südwest-Terrasse. Sie ist teils überdacht und seitlich gegen Wind und Blicke geschützt. Ein großer Baum vor der Terrasse bietet natürlichen Schatten an warmen Sommertagen, eine Markise ist zusätzlich vorhanden. 

Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf eine zweite Terrasse und in den großen, aber pflegeleicht angelegten Garten. Komplett eben ist er perfekt für Fußballspiele, Purzelbäume und Zeltübernachtungen geeignet. Die nötigen Utensilien dafür, Rasenmäher und Co. bringen Sie griffbereit im Schuppen unter, das Holz für den Kamin kann dort ebenfalls gestapelt werden. 

Zurück im Inneren des Hauses werfen wir im Erdgeschoss noch einen Blick in die praktische Abstellkammer mit Platz für den Staubsauger und Ihre Vorräte. 

Das Gäste-WC nebenan ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen in Holzoptik.  

Nun begeben wir uns in das 1. Obergeschoss, das wir durch das helle und großzügige Treppenhaus erreichen. Linkerhand befindet sich das mit ca. 7m² kleinste Zimmer mit einem großen Fenster in Richtung Osten. 

Gleich nebenan sehen wir das größte Schlafzimmer, was ca. 17m² und einen Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist größtenteils überdacht und, ebenso wie die untere Terrasse, erst 2020 mit hochwertigem Kebonyholz belegt worden. Lassen Sie von hier oben den Blick in den Garten und in die Ferne schweifen – von hier können Sie den nahegelegenen Wald wunderbar sehen und in ruhigen Abendstunden sogar das Rauschen der Blätter hören...
            

                Aber damit ist unser Rundgang noch lange nicht beendet: zwei weitere Schlafzimmer bietet das Obergeschoss, beide mit ca. 13 m² und ca. 14 m² ähnlich groß und in Richtung Garten ausgerichtet, eines verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon. 

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und, wie das untere Duschbad, mit weißen Fliesen an den Wänden und dunklen Holzoptik-Fliesen auf dem Fußboden ausgestattet. Damit Sie morgens die neuesten Nachrichten nicht verpassen, ist ein kleines Radio bereits eingebaut, Fußbodenheizung, ein Handtuchwärmer und ein großes Fenster sind selbstverständlich vorhanden.

Und auch im Obergeschoss befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Tageslicht, sodass Sie auch hier immer alles griffbereit, aber optisch schön verstaut haben können.

Zu guter Letzt begeben wir uns in den Keller, der mit seinen über 70 m² nochmal viel Fläche zu bieten hat. Diese ist aufgeteilt in einen sehr großen Kellerraum, einen Heizungskeller, eine Waschküche mit Zugang in den Garten und einen weiteren, kleineren Kellerraum mit den erforderlichen Hausanschlüssen. 

Sie haben nun einen Eindruck von den Äußerlichkeiten des Hauses, aber auch die „inneren Werte“ können sich sehen lassen. Die Kernsanierung in 2015 beinhaltete unter anderem die Erneuerung aller Elektrik-, Gas- und Wasserleitungen sowie der Boden- und Wandbeläge. Die Rollläden im Erdgeschoss wurden elektrifiziert und die Rollladenkästen gedämmt. Einige Fenster wurden ebenfalls in 2015, die meisten Fenster aber erst 2023 erneuert. Die Gas-Heizung ist von 2018. Eine detaillierte Chronik über die weiteren zahlreichen Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre lassen wir Ihnen gerne zukommen. 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab Mai 2026 bezogen werden. Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer mit.
  
H I G H L I G H T S

●	Ca. 228 m²²Wohn- und Nutzfläche

●	5-6 Wohn- und Schlafzimmer

●	Eigenes Kaminzimmer

●	Garten, Terrassen und Balkon in 
perfekter Südwest-Ausrichtung

●	Großes Grundstück inmitten bester Infrastruktur für Familien

●	Durchdachter Grundriss, viel Stauraum

●	1 Garage mit angrenzendem Schuppen, 1-2 Stellplätze vor der Garage
               

                Königstein ist als repräsentative Wohnadresse beliebt. Als Luftkurort mit renommierten Kliniken und Hotels ist es über die Grenzen hinaus bekannt und als Naherholungsziel mit zwei imposanten Burgruinen, zahlreichen Restaurants und Cafés ein begehrter Ausflugsort. Mit knapp 17.000 Einwohnern ist Königstein überschaubar inmitten des südlichen Taunus gelegen. Nicht weit zum Großen Feldberg, mit 880 Metern die höchste 
Erhebung des Taunus.

Schneidhain ist der größte Stadtteil Königsteins und verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach Frankfurt am Main. Es gibt einen Supermarkt, einen Bäcker und eine Poststelle im Ort, außerdem eine Grundschule, jeweils zwei Kindergärten und U3-
Betreuungen.
 
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten in der Natur oder mit dem Auto zum nahegelegenen Opel-Zoo gefahren. Die Metropole Frankfurt am Main oder den Flughafen erreichen Sie in 20 - 25 Minuten, in der anderen Richtung sind Sie fast genauso schnell in Wiesbaden.
                

                Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme auch immer eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.