Dieses freistehende Doppelhaus bietet insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
auf zwei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsrückstau. Das
Haus ist gepflegt, der bauliche Zustand entspricht modernen Standards der Nutzung als
Mietobjekt. Es existiert kein bekannter Sanierungsstau; relevante Instandhaltungsmaßnahmen
wurden zeitnah umgesetzt. Mehrere Wohnungen wurden in den letzten 3–10 Jahren umfassend
renoviert bzw. saniert, wodurch aktueller Wohnkomfort und Marktwert steigen.
Alle sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet; die Jahresnettokaltmiete liegt gemäß den
gegebenen Daten des Eigentümers bei 45.888 €, was eine Bruttorendite von ca. 3,4% ergibt.
Die Immobilie bietet durch zwei getrennte Etagen eine gute Vermietbarkeit mit Potenzial für
Optimierung der Mietstruktur und Mieteinnahmen. Vier Stellplätze gehören zur Einheit und
erhöhen die Attraktivität. Außenwände und Dach entsprechen einer zeitgemäßen Dämmung,
was in Kombination mit der Zentralheizung zu moderaten Betriebskosten beitragen kann.
Energieausweisklasse D spiegelt den gemessenen Endenergiebedarf wider und bietet Klarheit
über den energetischen Status des Gebäudes.
Dieses 1996 errichtete, gepflegte DHH mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet solides
Renditepotenzial, flexible Vermietungs- und Nutzungsoptionen sowie durch Renovierungen
und eine zweigeteilte Bauweise attraktive Mieteintritte. Die vorhandene Zentralheizung in jeder
Haushälfte und der gemeinsame Öltank ermöglichen effiziente Wärmeversorgung, während
Balkone, Terrasse, Garten und Keller zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schaffen.
            

                -Baujahr: 1996
-Grundstücksgröße: ca. 698 m²
-Wohnfläche: ca. 384 m²
-Etagenanzahl: 2
-Zimmer: 7 (3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)
-Außenflächen: Balkon, Terrasse, eigener Gartenanteil
-Keller: Vollkeller
-Bauweise/Teilung: 6 Wohneinheiten in einem DHH-Charakter (je Hälfte getrennt nutzbar, gemeinsamer
Technik-/Tankbereich)
-Heizungsanlage: Zentralheizung in jeder Haushälfte; gemeinsamer Öltank im Keller; zentrale Heizung in
einer Hälfte ca. 3 Jahre alt
-Wesentliche Energieträger: Öl
-Energieausweis: Vorliegend, Klasse D, Endenergiebedarf 55 kWh/(m²
·a)
-Bodenbeläge: Laminat in Wohnbereichen, Fliesen in Bädern und Küchen
-Ausstattung: Einbauküche in allen Einheiten, Vollbad und Duschbad vorhanden
               

                Karben, mittelhessische Stadt im Landkreis Wetteraukreis, östlich von Frankfurt am Main. Gute
Anbindung an die A661/A5; pendlerfreundlich durch direkte Verbindungen nach Frankfurt,
Gießen und Bad Homburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, regionaler Zugverkehr) ermöglichen
schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg.
Wohngebietsnähe mit überwiegend wohnbaulich genutzten Bereichen; ruhiges,
familientaugliches Quartier mit grünen Lungen, Schulen, Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Banken sowie
Freizeit- und Naherholungsangebote in erreichbarer Distanz. Geringe Wegzeiten zu Schulen und Kindergärten. Spazier- und Radwege entlang angrenzender Grünflächen; schnelle Erreichbarkeit von Grünanlagen und Erholungsgebieten in der Wetterau. Karben profitiert von seiner Nähe zu Frankfurt und der wachsenden Einwohnerzahl in der Region; ortsübliches Miet- und Kaufpreisniveau bleibt attraktiv für Investoren.
                

                Aus Respekt zu den Mietern und auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder
veröffentlicht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Bestätigung einer Finanzierung (falls
notwendig), können Bilder zugesandt werden.
Weitere Objektunterlagen können bei Interesse vorgelegt werden.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen
vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder
Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen
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