** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

Mit diesem Einfamilienhaus erwartet Sie eine absolut familienorientiere Liegenschaft in einer sehr ruhigen Umgebung von Kronberg im Taunus. Der pfiffige Schnitt, die clevere Aufteilung sowie praktische und ansprechende Detaillösungen zeichnen dieses Haus aus, dessen wahre Größe sich erst nach Betreten zeigt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Garderobenbereich, der Sie direkt in den Essbereich und die halboffen gestaltete Küche führt. Einkäufe bringen Sie hier auf kurzem, direkten Wege von den beiden PKW-Stellplätzen in die Vorratsschränke. Die Küche, der Essbereich, Eingangsbereich und Flur sind ist pflegeleicht gefliest. Abgerundet wird der Bereich durch das Gäste-WC, das erst 2020 modernisiert wurde.

Über die Halbtreppe des zentralen Treppenhauses erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Gartenseite. Auch dieser Bereich kann mit einem Parkettboden überzeugen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen auch den Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Im 1.Obergeschoss nebst der weiteren Halbebene kommt die Familienorientierung der Liegenschaft voll zur Geltung. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die variabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer dienen können. Die absolut zeitgemäßen Flächen erlauben eine ausgezeichnete Nutzung. Die recht homogene Verteilung an Wohnfläche pro Zimmer schafft zudem eine Zufriedenheit bei allen Familienmitgliedern, zumal jedes der Zimmer durch die Grundrissgestaltung einen eigenen Charme aufweisen kann. Ein Highlight sind sicherlich die beiden Kinderzimmer zur Gartenseite. Hier wurde der Deckenbereich als Luftraum gestaltet, der es erlaubt, in beiden Zimmern feste zweite Ebenen zu installieren – ein absoluter Kinder-Traum mit großartigen Spiel- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein erst 2015 modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche wird ergänzt durch die praktische Abstellkammer.

Das Dachgeschoss wurde erst 2014 voll ausgebaut und bietet heute, im ehemaligen Abstell- und Dachbodenraum, zwei vollwertige Zimmer mit insgesamt ca. 41m² zusätzlicher Fläche zu den ca. 144m² Wohnfläche. Insbesondere das großzügige Studio mit großen Dachflächenfenstern ist geradezu ideal als Teenager-Bereich oder Gäste-Zimmer zu nutzen.

Der Gartenbereich der Liegenschaft bietet einen hohen Freizeitwert bei pflegeleichter und familiengerechter Anlage. Eine Terrasse darf natürlich ebenso wenig fehlen wie eine Rasenfläche zum Spielen und Genießen. Gemütlich und nützlich ist auch der kleine Patio. Von hier aus erreichen Sie auch eine weitere hochwertige Nutzfläche, den sogenannten Geräteraum, der einen Durchgang von der Straße direkt zum Gartenbereich ermöglicht und ideal zum Abstellen bspw. von Fahrrädern geeignet ist.

Der Pflegezustand der gesamten Liegenschaft ist gut, sodass auch nur mit einer Renovierung nach eigenem Geschmack ein Bezug sofort möglich ist. Weitere Investitionen sind möglich und unterliegen dem eigenen Geschmack. Die Liegenschaft ist sofort mietfrei und geräumt verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten!
            

                Kronberg im Taunus liegt im Hochtaunuskreis, unmittelbar nordwestlich der Metropole Frankfurt am Main, am Südosthang des Altkönigs im Naturpark Taunus. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort (erstmals 1966, seither regelmäßig bestätigt) und zählt zu den kaufkraftstärksten Wohnlagen der Rhein-Main-Region. Kronberg steht für repräsentatives, naturnahes Wohnen in bester Rhein-Main-Lage – mit exzellenter Verkehrsanbindung, sehr guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie einem außergewöhnlichen Freizeit- und Kulturangebot. Diese Kombination macht Kronberg zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region.
                

                Die Liegenschaft steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Kronberg im Taunus, das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 31.05.2083, derzeitiger (und nach Kauf zu zahlender) Erbbauzins sind 3.804,70 EUR p.a. / 317,06 EUR/Monat; die Erbbauzinsen werden regelmäßig auf Basis des Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Anpassung steht für 2026 an. Eine Erhöhung um ca. 5% ist auf Basis heutiger Abschätzung zu erwarten.

Wichtiger Hinweis zur Finanzierung/Beleihung: Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Beleihung im Zuge der Kaufpreisfinanzierung nur anteilig zu. Sie sollten einen erheblichen Eigenkapitalanteil mitbringen, um die Immobilie erwerben und die restlichen Kosten aus Kaufpreis und ggf. Investition finanzieren zu können. Eine Vollfinanzierung des Kaufpreises ist nicht möglich. Gerne erläutern wir Ihnen die Details - sprechen Sie uns an!