Großes 3-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Ausbaupotenzial & sofortigen Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Generationenwohnen!
Diese gepflegte und massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage in Hattersheim-Okriftel und bietet mit ca. 309 m² Wohnfläche sowie 533 m² Wohn-Nutzfläche viel Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus überzeugt mit Qualität, Flexibilität und Potenzial.
Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss (ca. 92 m²): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 900 € kalt, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum
- Obergeschoss (ca. 120 m²): luxuriöse 3–4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Echtlackküche mit Granit, Balkon mit elektr. Markise, großes Tageslichtbad mit Marmor & Granit, Gäste-WC, aufteilbares Kinderzimmer
- Dachgeschoss (ca. 96 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Spitzboden (ausbaufähig)
- Untergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche, separates Bad, zwei große Hobbyräume mit Tageslicht, direkter Zugang zum Garten – deutlich wohnähnlicher Charakter
Fazit:
Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Raum und Perspektive – für alle, die mehr als nur Wohnraum suchen. Perfekt für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
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Wohnkomfort trifft Zukunftssicherheit – 3 Einheiten + ausgebautes UG
65795 Hattersheim am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 309 m2 |
| Nutzfläche | 224,53 m2 |
| Grundstücksfläche | 433 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.190.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. Ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit protokolliertem Kaufvertrag und vom Käufer zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 68,6 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einzelgarage, Doppelgarage & 3 Stellplätze
- Hochwertiges Treppenhaus mit Granit
- Hochwertige Einbauten vom Schreiner
- Gepflegter Garten mit Außenabstellraum
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Sofortige Mieteinnahmen + Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hattersheim-Okriftel – perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Das grüne Umfeld mit Nähe zum Mainufer bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.
Dank S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur A66 und A671 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Okriftel verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein zukunftssicherer Standort mit hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben
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Adresse
65795 Hattersheim am Main
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