Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit großen Garten im Herzen von Groß-Karben 

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Eigenheim, Kapitalanlage (Vermietung) oder als Basis für eine individuelle Neubebauung – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!
Das Fachwerk-Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Groß-Karben. Erbaut um 1895 und Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, wurde das Objekt ca. 1975 umfassend saniert – dabei wurde das Fachwerk ausgemauert und das Dach erneuert. Die gesamte Elektro- und Wasserversorgung wurde nach 1975 modernisiert. So verbindet das Haus historischen Charme mit Wohnkomfort. Durch die regelmäßigen Renovierungen und Erneuerungen wurde das Haus zu einem liebevoll gepflegten Zuhause. Ende 1980 wurde die Fassade verputzt und gestrichen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt, hier wurde ein neuer Vaillant Gas-Brennwertkessel sowie eine Bosch Junkers Warmwasser-Wärmepumpe eingebaut. 

Der Garten erstreckt sich auf ca. 130 m² und vereint Entspannung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gepflegte Rasenfläche mit einem kleinen Teich lädt zum Spielen, Sonnenbaden oder Verweilen ein. Blühende Beete und Sträucher bringen Farbe und Lebendigkeit in den Außenbereich. Ein gepflasterter Sitzbereich bietet Platz für Gartenmöbel und gemütliche Stunden im Freien – und bei kühleren Temperaturen sorgt der charmante Holzpavillon für einen geschützten Rückzugsort.

Die ca. 158m² Wohnfläche mit 7 Zimmern erstreckt sich auf zwei Ebenen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum und dem dort angrenzenden Badezimmer mit einer Badewanne, Bidet und Waschbecken. Das Obergeschoss ist erreichbar über eine Holztreppe im Eingangsbereich. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Sauna mit einem Ruheraum die zum Entspannen einlädt. 

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachbodentreppe. Dieser ist gedämmt und eignet sich als Nutzfläche. Für spätere Energieeffizienzmaßnahmen sind bereits Wasserleitungen für eine Solarthermieanlage vorinstalliert. 

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Lagerraum für Wein oder Vorräte. 
Im Hof können bis zu zwei PKWs geparkt werden. Von dort aus gelangt man in die Werkstatt die ideal für Hobbyhandwerker ist oder als Abstellraum für Fahrräder bzw. Gerätschaften genutzt werden kann. 

Exposé und Besichtigungsanfragen:
Bitte beachten Sie: Anfragen können nur berücksichtigt werden, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Wohnort und Telefonnummer).
            

                Art der Fußböden: 
.- pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl

Art der Bäder: 
.- Toilette, Bidet, Waschbecken, Dusche, Badewanne 

Art der Küche: Einbauküche

Art und Zustand der Fenster: 
.- Doppelverglasung

Heizkörper: 
.- Sockelheizleisten, Kompaktheizkörper

Art der Heizung: 
.- Vaillant Gas-Brennwertkessel (erneuert 2017) 
.- Bosch Junkers Warmwasser-Wärmepumpe (erneuert 2015)

Wärmedämmung: 
.- Außenwände gedämmt
.- Oberste Geschossdecke gedämmt

Dachboden
.- eignet sich als Nutzfläche. 

Energieeffizienzmaßnahmen
.- Wasserleitungen für eine Solarthermieanlage vorinstalliert

Parkplätze: 
.- zwei Stellplätze in der Einfahrt
	
Nebenräume: 
.- Keller, Waschraum, Werkstatt

Außenbereich: 
.- Holzpavillon, Teich, Pflanzringe, Rasenfläche, Pflastersteine in der Einfahrt, Markise, Einfriedung

TV: 
.- Kabel-TV, Internet, SAT

Internet und Kommunikation: 
.- Telekom (Max. 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload)
.- Vodafone (Max. 1000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload)

Objektzustand:
.- gepflegt, benötigt aber in einigen Bereichen Renovierungen.
               

                Karben liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im städtischen Ballungsraum Frankfurt/RheinMain inmitten der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg. 
Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg, sowie die S-Bahnverbindungen machen Karben für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes sehr attraktiv. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Karben ist besonders bei Familien beliebt, da es neben guter Anbindung auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet. 
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Groß-Karben. In unmittelbarer Entfernung von etwa 140m befindet sich eine Bushaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 (Richtung Frankfurt oder Friedberg) mit dem Fahrrad in ca. 8min gut erreichbar. Nicht weit entfernt finden Sie das Rathaus, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlung, Reinigung, Apotheken, Reisebüro, Friseur, Kino, Kindergarten (ca. 10min), Spielplätze sowie Radwege an der Nidda. Die Grund- und weiterführende Schule ist zu Fuß in ca. 10min erreichbar.
                

                Hinweis zur Maklerprovision: 
Bei erfolgreicher Vermittlung oder Nachweistätigkeit, die zum Abschluss eines Kaufvertrags führt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des notariellen Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Kontaktaufnahme:
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das zur Verfügung gestellte Kontaktformular. Bitte beachten Sie: Anfragen können nur berücksichtigt werden, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Wohnort und Telefonnummer). Sie erhalten daraufhin von uns eine Mail mit Zugriffsmöglichkeit auf ein ausführliches Exposé der Immobilie mit weiteren Details.

Mobiliar und Einrichtungsgegenstände:
Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Miet- bzw. Kaufumfangs.

Geldwäschegesetz: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Missalla-Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.