In äußerst praktischer Ortskernlage gelegen, wartet diese vielseitige Hofreite darauf, wieder in frischem Glanz zu erstrahlen. Bestehend aus einem charmanten Vorderhaus von ca. 1910 sowie einem in den 60er Jahren errichteten Anbau erstrecken sich hier insgesamt rund 190 m² Wohnfläche. 

Das über den Hof erschlossene Vorderhaus beherbergt im Erdgeschoss ein Zimmer, die offene Küche samt angrenzendem Esszimmer und den gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen. Ein an das Esszimmer angegliedertes Bad in ursprünglicher Ausstattung komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die alterhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über weitere zwei Zimmer, ein kompaktes, aber modernes Bad sowie praktische Stauflächen in den Dachschrägen verfügt.

Das Vorderhaus ist aktuell noch vermietet, wird aber zur Übergabe freigestellt.

Über den Hof erreichen Sie den Treppenaufgang zum Anbau, welcher über die sonnige Dachterrasse begehbar ist. Weitere ca. 90 m² erstrecken sich hier auf einer Ebene und teilen sich in drei Zimmer (davon ein kleineres Durchgangszimmer), Bad, Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich auf. 

Praktische Stau- und Nebenflächen sowie ein Partykeller mit Bar ermöglichen vielseitige Nutzungen und das Ausüben verschiedener Hobbies. Ein separates WC sowie der Abgang in den Gewölbekeller befinden sich ebenfalls im Hof. Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die Garage sowie weitere Stellfläche im Hof. 

Bitte kalkulieren Sie umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungskosten ein, um die Immobilie in technischer und energetischer Hinsicht auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
            

                - Hofreite bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und Nebenflächen
- teilweise unterkellert
- Garage
- Dachterrasse
- Solarthermie für Warmwasser
- Balkonkraftwerk

Bitte kalkulieren Sie umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungskosten ein, um die Immobilie in technischer und energetischer Hinsicht auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
               

                Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot). Weiterführende Schulen finden Sie in Mainz, Nackenheim und Oppenheim.

Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind viele Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen und die Gemeinde so beliebt macht. Die Beschaulichkeit und Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch den Lebensmittelpunkt zu suchen. 

Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Mainz bzw. Worms/Mannheim. Der Mainzer Bahnhof Römisches Theater (früher Südbahnhof) direkt in der Mainzer Altstadt ist in nur 6 Minuten, der Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Mainz in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
                

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