Ein Wohntraum im Bestand – neu interpretiert
In Bad Soden entsteht ein Einfamilienhaus, das seinesgleichen sucht: Ein bestehendes Gebäude wird architektonisch neu aufbereitet und erhält eine zeitgemäße Gestalt, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Alle modernen Nuancen, von offenen Raumstrukturen bis hin zu lichtdurchfluteten Bereichen, finden hier ihre Verwirklichung.

Erdgeschoss Offenheit und Eleganz

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Über einen charmanten Windfang öffnet sich der Weg in eine weitläufige Diele, die zugleich repräsentativ und einladend wirkt. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Erdgeschosses. Das elegante Gäste-WC mit Dusche sorgt für Komfort und Diskretion, während sich das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich, in seiner ganzen Weite entfaltet. Auf ca. 60 m² entsteht hier ein lichtdurchfluteter Raum, der mit seinen großen Fensterflächen den Blick in den Garten freigibt. Ein optionaler Bio-Ethanol-Kamin setzt wohnliche Akzente und schafft Behaglichkeit. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt und den Garten als Erweiterung des Wohnraums erlebbar macht.
Die Küche ist klug angebunden und bietet genügend Platz für modernes Kochen und gemeinsames Zubereiten. Wer es noch offener mag, kann optional eine Schiebe-Hebe-Tür wählen, die die Verbindung zum Wohnbereich betont. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Garage, die sich direkt ins Haus integriert und kurze Wege garantiert. Insgesamt entfaltet diese Ebene auf ca. 100 m² eine harmonische Mischung aus Eleganz, Licht und Funktionalität.

Familienfreundliche erste Etage

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in den oberen Bereich. Die erste Etage bietet Raum für eine lebendige Familienwelt: drei Kinderzimmer, ein großer Vorplatz mit flexiblem Nutzungspotenzial, sei es als Spielfläche, Arbeitsplatz oder Galerie sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Dieses optionale Volumen eröffnet eine weitere Dimension des Wohnens, inklusive herrlichem Blick über die Dächer hinweg Richtung Frankfurt.
Im separaten Elterntrakt offenbart sich ein privates Refugium. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon Richtung Garten, flankiert von einem großen Masterbad. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, immer nice to have.

Vielfältiger Untergeschossbereich

Das Untergeschoss erweitert die Wohnqualität erheblich. Ein riesiger Hobbyraum schafft Platz für Freizeit, Sport oder festliche Anlässe. Ob Tischtennis, Kicker oder private Feierlichkeiten, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Hinzu kommen großzügige Kellerräume, ein Heizungsbereich mit modernster Technik, eine Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Außenbereiche & Ausstattung

Das Haus wird umfassend modernisiert, sämtliche Wünsche des künftigen Käufers können berücksichtigt werden. Der Garten, der das Haus umschließt, ist eingewachsen und bietet idyllische Privatsphäre. Eine Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus garantieren komfortables Parken.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Bad Soden vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Weite Räume, flexible Grundrisse, durchdachte Lichtführung und ein großzügiges Grundstück machen es zu einem idealen Zuhause für Familien mit Anspruch.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten und vor allem "Zukunft".

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
            

                Allgemeines
Massivhaus in Ziegelbauweise (Brandziegel)
Stahlbetondecken
Satteldach mit Ziegeldeckung und Wärmedämmung
Energieeffizienzklasse: B–D (abhängig von Ausführung/Vereinbarung)

Dachboden
Zugang über Einschubtreppe (optional)
Ausbaufähig mit Zwischensparrendämmung, Dampfbremse und Unterspannbahn
Fenster & Türen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Farbe Anthrazit
Innentüren: weiß lackiert, Türblätter Holzfurnier, Holz-Zargen
Hauseingangstür: Sicherheitsstandard RC2, 5-fach-Verriegelung, Farbe Anthrazit
Terrassentüren: nach Vereinbarung

Heizung & Haustechnik
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung (EG & OG) mit Einzelraumregelung
Elektroinstallation
Unterputzinstallation gemäß RAL-RG 678
Netzwerkverkabelung (LAN)

Sanitär
Schallgedämmte Leitungen
Zentrale Warmwasserbereitung
Hochwertige Armaturen, Waschbecken & WC (jeweils ca. 100 € Richtwert)
Bodengleiche, geflieste Dusche
Boden & Wandgestaltung
Parkett mit Sockelleisten (ca. 55 €/m²)
Vinyl mit Sockelleisten (ca. 45 €/m²)
Fliesen 60 × 60 cm, inkl. Sockelleisten (ca. 45 €/m²)

Malerarbeiten
Grundierung, zweifacher Weißanstrich (ca. 10 €/m²)

Außenbereich
Terrasse, Einfahrt und Rasenanlage – Gestaltung bauseits, optional erweiterbar

Sonderausstattung (Aufpreis)
Photovoltaikanlage mit Speicher
Smart-Home-System
Dachbodenausbau
Ausgestaltung des Hobbyraums
               

                Bad Soden, mit einer Bevölkerung von 23.162 Einwohnern, befindet sich im Main-Taunus Kreis und liegt malerisch vor den Toren Frankfurts. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung sowohl zum Taunus als auch zur Rhein-Main-Region aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die benachbarten Städte Kronberg und Königstein.

Bad Soden ist nicht nur eine Stadt, sondern auch eine Kurstadt mit einem florierenden Heilquellenbetrieb. Diese besondere Auszeichnung verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Bemerkenswert ist, dass kaum eine Stadt vergleichbarer Größe eine derartige Kombination aus Gesundheitsangebot und naturnaher Lage bietet.

Die Innenstadt von Bad Soden besticht durch ihre parkähnliche Anlage und eine gut erhaltene Altstadt, die historisches Flair vermittelt. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Freibad, einem Kino und zahlreichen Restaurants, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine S-Bahn-Station erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.

Ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität in Bad Soden ist das Vorhandensein eines Krankenhauses, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur macht Bad Soden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
                

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